💸 费用合同+营销套路，手把手教你反杀新房销售！\n \n⚖ 一、精装房合同条款\n1. 材料清单：必须写明品牌+型号+参数（如“圣象三层实木地板，厚度≥15mm”），拒绝“同等档次”模糊表述\n2. 验收标准：要求提供《分户验收表》，明确空鼓率≤3%、平整度误差≤2mm等数据化指标\n3. 保修陷阱：水电工程/防水保修不得低于5年。警惕开发商自定“2年保修”霸王条款\n4. 补充协议：开发商提供的补充协议99%是坑！必须增加：“本协议与主合同冲突时，以更有利于买方条款为准”\n5. 交付标准：附上经公证的样板间视频，注明“门窗、地暖等与视频不一致视为违约”，警惕样板间的“非交付标准”\n6. 逾期赔偿：日违约金不得低于总价万分之一，低于这个数要求手写修改并加盖公章\n \n💰 二、费用黑洞大全\n1. 监管外付款：所有不进入资金监管账户的收费都是违规！坚持“三不进”：不进个人账户、不进中介账户、不进非监管账户\n2. 面积补差：套内面积误差超3%可退房，警惕开发商用公摊面积做手脚。收房时带第三方验房师复测\n3. 物业费：前期物业费需在物价局备案，超4元/㎡盘查开发商是否暗藏关联公司\n4. 价外加价：装修包/改造费/团购费=变相涨价！所有费用写进合同，对照开发商“一房一价表”\n5. 捆绑收费：收房强制收燃气开户费？物业费预缴2年？只交这4项：公共维修基金+契税+物业费（≤3个月）+合理装修押金\n \n🎭 三、新房营销毒招\n1. 虚假热销：销控表红标可撕贴，上住建局官网查实时网签，故意问：“加价10万买已售房源行吗？”\n2. 特价房陷阱：多是腰线层/临街户，要求开发商出具同户型正常价对比表，差价超15%必有妖\n3. 返佣套路：承诺“买房返佣2万”的中介，收佣后立刻消失。所有返佣必须写进居间协议并公证\n4. 警惕人脸识别：找中介前先进了售楼处，就会被人脸识别，再找中介无法返佣！提前打听好是否返佣\n5. 零首付骗局：通过虚高评估价骗贷涉嫌刑事犯罪！记住：首付分期=开发商抵押你房子融资\n \n✨ 终极反杀手册：\n1. 谈判时突然咳嗽/接电话，打乱销售话术节奏\n2. 带录音笔重复问：“你刚才承诺的XX会写进合同吗？”\n3. 最后砍价时说：“我哥在住建局上班...”\n \n关注大飞和朋友们\n教你买房装修不踩坑\n#买房避坑 #房产知识 #新手买房 #购房指南 #新房
