今天来给大家八一八买二手房那些坑，可得记好了哦！📝\n.\n🏠产权查清楚\n• 房子是不是真的属于卖家，有没有啥纠纷。要是房子是夫妻共同财产，卖家自己偷偷卖，那可就麻烦了。一定要让卖家提供产权证明，最好还能去房管局查一查，别马虎！\n.\n🚫抵押要注意\n• 要是房子被抵押了，卖家没还清贷款，你买了房，到时候可能过户都过不了。签合同前，一定要让卖家说清楚，房子有没有抵押，要是有，怎么解决。\n.\n📜合同条款细看\n• 每一项都得搞明白，别被忽悠了。比如房子啥时候交，物业费谁来交，这些都得写清楚。别到时候搬进去，物业找你要钱，你还不知道咋回事。\n.\n💸税费分担说清楚\n• 买房要交好多税，谁来交，怎么交，都得提前商量好，写在合同里。别到最后，因为税费问题，跟卖家闹矛盾。一般来说，契税由买方缴纳，个人所得税和增值税由卖方缴纳，但这些都可以通过协商来调整。\n.\n🏦过户贷款盯紧了\n• 过户的时候，手续得齐全，别少带了啥。要是贷款买房，得提前准备好资料，跟银行沟通好，别耽误了放款。如果房子还有贷款没还清，需要先还清贷款或者办理转贷手续。\n.\n🔍其他费用的分担\n• 除了上述几项主要的税费外，房屋买卖过程中还可能涉及其他一些费用，例如贷款服务费、公证费、交易手续费等。这些费用的分担责任也需要在房屋买卖合同中明确。例如，贷款服务费通常由买方承担，公证费通常由双方共同承担，交易手续费通常由买方承担。\n.\n🚨警惕首付被上家挪用\n• 房产如果有银行抵押贷款未还清，而且上家要用下家付的首付还贷的，下家要注意首付不被挪用，仅用于提前还贷。所以付款的时候应尽量将首付款直接支付给上家的贷款银行，或者寻求第三方的资金监管。\n.\n🔍了解产权年限\n• 在实际操作中，购房者还需要注意产权的年限问题。例如，住宅用地的使用权通常为70年，而商业用地的使用权则为40年或50年。产权年限的到期会对财产权益产生直接影响，因此在购房时，了解产权的剩余年限是非常重要的。\n.\n朋友们，买二手房不容易，这些法律陷阱得小心，别让自己吃哑巴亏哦！💖\n \n#二手房购买#法律陷阱#购房指南#产权问题#合同注意事项#税费分担#过户贷款#律师 #诉讼
