非心理战，实打实的干货！！\n1️⃣省💰第一招，让自己成为中介💼\n我相信很多人肯定会纠结买新房要不要找中介？？？一方面中介声称他们有内部团购价，另一方面又担心羊毛出在羊身上，会被中介宰一刀。因为每个楼盘都有自己的价格系统，所以找中介去和自己去楼盘的价格，最后能谈下来的，其实是一样的。但是……中介有一笔佣金呀😍，为什么不能自己当那个中介呢？还能赚上一笔中介费！！！\n🤩操作来啦～第一次去售楼部千万不要一个人去，也千万不要留自己的号码‼️🚨一般一进楼盘，立刻会有一个人让你进行一个手机号码的登记，这个时候你先让你的同行人员登记，反正自己不要登记。回归到前情说的佣金问题，这个时候你就可以跟你的销售进行推拉，可以把自己的亲人或者自己本人登记为中介，这笔带新人看佣金就可以直接打给你，之前我自己去看过的一个楼盘，佣金大概有30,000，扣掉10%的税，到手大概会有27,000。\n2️⃣怎么和开发商battle还价？🥊\n谈价前，我们可以通过信义居等官方途径查询这个楼盘的待售房源以及各个房子的备案价，这样就可以大致摸底了。然后在备案价的基础上，我们就可以跟销售来谈这个价格了。开发商内部不同层级都会有不同点的优惠权限，一般销售手上会有几个点的权限，项目经理也会有几个的权限，项目经理上面的老总也还有权限的，反正你能找到越高的领导，你能够得到的优惠权限也就越多。我自己买房的时候，销售便宜了2万，项目经理经理便宜了2万，上面的领导便宜了1万（可恶，感觉当时还的不够多，亏大了）\n3️⃣充分薅政府的羊毛🐑，千万不能错过人才补贴和房票！！🎉🎉🎉\n关于人才补贴，可以去当地的人社局询问符不符合条件，一般近五六年毕业的都能够享受到人才补贴，而且数目相当可观。不过要注意的一点，一般享用了人才补贴后，会限制五年内上市买卖，如果是买来投资的，就要注意了。\n关于房票，如果有当地拆迁户房票政策的话，可以去拆迁户手上打折买房票，一般房票又能在楼盘享受折扣点，这样两手差价，买房就能省下不少钱。\n#来说说我的第一套房 #买房 #买房攻略 #新房装修 #新房还价
