法拍房的风险把控，最让人担心的莫过于腾房问题。现如今，法院法拍房数量不断激增，法院采取强腾行动时又会遇到什么样的难题？本期文章给你答案，带你了解执行法官腾房背后的故事…
申请执行人某资产管理公司与被执行人唐某借款合同纠纷一案，承办执行法官约谈双方当事人时，被执行人唐某表示，其承认该笔债务，因其暂无履行能力，故愿意配合拍卖其名下房屋，早日还清债务。且在评估拍卖阶段时，案涉房屋的现状为自住，实际居住人为唐某、唐某的父亲、唐某的男友三人，三人对拍卖房屋均无异议，并且承诺在成交后自愿腾空房屋。执行法官原本以为此乃常规案件，按执行流程处理即可。
该房屋后在淘宝网上公开法拍，房屋拍卖成交。
不出意外的话，就要出意外了。
当法官联系唐某，让其腾房时，却久久未能联系上，怎么办？
据了解，唐某的父亲已为花甲之年，案涉房屋系唐某及其父亲的唯一住房。在拍卖过程中，唐某因涉嫌刑事犯罪被公安采取强制措施，关押在长沙市某看守所，唐某的父亲及其男友为了唐某涉及的刑事案件，花费很大，导致他们没有租房资金，进而无法腾空房屋。案件至此陷入僵局…
为此，执行法官重新清理思路，先行与唐某的父亲及其男友释法明理，做思想工作。唐某的父亲陈述其暂时家庭困难，愿代唐某领取唯一住房被拍卖后的安置费用，可主动腾空房屋。但根据法律规定，唐某之父的申请未获得有效授权，未符合法律规定，无法得到支持。
鉴于本案的特殊情况，法院再协调涉刑事案件办案单位，法官与法警主动前往看守所，同唐某本人约谈。唐某明确授权其父亲代为处理本案，并向法院出具书面的授权委托书。本院依据唐某的授权和其父亲的书面申请，将安置费用发放至其父亲名下账户，唐某之父及其男友自愿腾空房屋，房屋顺利交付给买受人。
不不不，事情还在发展变化中。腾房的问题倒是解决了，案件如何结案，却又是法官不得不处理的难题。因为唐某名下房屋以742900元成交，因其符合唯一住房被拍卖后安置费用申领条件，本院拟支持10万元，在扣除执行费、辅拍费、过户税费等费用后，唐某尚欠申请执行人十余万元，本案无法执行完毕结案。
不出所料，和解一开始就不顺利。为此，法官组织双方进行多次协调，不厌其烦地向各方释法说理。
最终，双方达成了书面的执行和解协议，各方都作出了让步，唐某降低了唯一住房安置费用的领取标准，由10万元降到了5万元，申请执行人自愿免除对唐某5万多元的债权，该案得以顺利执毕，真正做到了案结事了。
为者常成，行者常至，历史不会辜负实干者。道虽迩，不行不至；事虽小，不为不成。人世间的美好梦想，唯有实干才能实现；发展中的各种难题，唯有实干才能破解。现实中，时不时遇到不好说话的原房主、闹事的房主、拒绝腾房的房主，甚至案外人占据房屋等等情形，但执行团队绞尽脑汁，攻坚克难，及时将房屋交付给买受人。而司法的文明和温度，正体现在这一点一滴的细节里。
正所谓，善医者无赫赫之名。自定王台法庭成立一年以来，4个执行团队处理拍房事宜，已上拍348套，成交110套，绝大部分案件均通过各方努力，将矛盾消解于未然，将风险化解于无形。本案正是芙蓉区法院定王台执行团队践行新时代“枫桥经验”、落实“以人民为中心”发展思想的生动缩影。执行团队各有所长，但为民司法、不断琢磨与实干、巧干的理念却一以贯之，也正是在这种理念指导下，才使各类案件防患于未然，尽量避免进入强制腾房的境地，也才能找到合法、合理、合情执行的最优解。
审核｜张朝晖
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供稿｜李鹏举 彭 波
编辑｜符文译
