乐山楼市 | 在乐山想卖掉二手房,降多少才能卖掉?!

二手房市场不同于新房市场，房源都分散在个人手中，相关数据统计比较困难，想要准确了解二手房市场情况更是难上加难。

如果说乐山新房市场目前是稳定前进的话，那么二手房市场用“冰冷”两个字来形容也不为过，有不少卖房的业主或者中介都表示：有些房源降价都卖不出去。

抛开房主降价卖房的焦虑，大多数人更想关注的是，此时此刻乐山二手市场的议价空间。那么，乐山二手房市场目前究竟是什么样的？所谓价格倒挂真的有这么明显吗？今天，让西瓜妹带大家来看看。

从某二手房平台收集的数据来看，2023年1月-6月二手房挂牌量（市中区范围）将近9000套，而2023年1月-6月二手房成交量（市中区范围）仅有1400套，这去化率就只有惨淡的15%...

· 数据来源于某二手房平台 仅供参考

看了这成交数据，西瓜妹觉得二手房市场有种“全面扑街”的感觉，而且二手房的房交也是全面下跌，即便是北上广深等一线城市也没扛住。

国家统计局发布的5月全国70城房价数据：5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北、上、广、深环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

· 图片来源于网络

二手房海量房源涌入市场，竞争更加激烈，房主们都在降价抛房了？具体价格让了多少？西瓜妹参考了某二手房平台的部分成交数据，或许从中可以参考当下的议价空间。

（ps：此数据为某二手房平台官网展示的房源成交记录，不包括线下成交或未展示数据，且数据均为人工统计，仅供参考。）

从以上数据看出，城北片区和城南片区相对来说，降价幅度相对小一点，降价率大概在2%-9%左右；城北片区虽然地段是比较热门的，但降价率也没有很低，大概在4%-11%左右，从侧面也可以反映出该区域有些房源让价还是比较狠的；城东片区降价率大概在8%-17%左右，降价幅度跨度比较大；而老城区的二手房，由于房龄年限基本比较久，降价幅度就比较大，大概在10%-20%之间。

对于当下想要卖房的人来说，西瓜妹询问业内人士，给出了以下建议：

1、 如果是顶底楼、或者有硬伤的房源，建议一步到位直接挂底价，更容易加快成交。

2、 如果不着急卖，还在继续观望，可以选择先挂想卖的价格，然后买卖双方再协商价格。

3、 不要盲目挂高价，现在价格挂太高，很难吸引客户，价格太高压根没人去看房。

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。对于当下乐山二手房，你有什么想说的？欢迎评论区留言或者添加西瓜妹微信进群讨论。