①我的房子位于：惠州仲恺高新区\n②办理过户地址：\n导航“惠州仲恺高新区政务服务中心不动产登记与房产交易服务大厅”。（门口有停车位）\n③资料准备\n卖家：身份证、户口本（含户头页、家庭成员页）、契税发票、结婚证（已婚需提供）\n注：婚前房产可房本本人到场即可，婚后房产即使房本登记一人，也需配偶到场。\n买家：身份证、户口本（家庭成员含夫妻子女）、结婚证（已婚需提供、夫妻均到场）\n④办理费用\n契税：140平方以下，按1%（成交价/评估价，按高的）收取\n个税：满五唯一免个税，不满则按1%（成交价/评估价，按高的）收取\n新房本工本费：90元\n（原则上契税是买家交，个税是卖家交，但因我们前期沟通的都是我这个卖家交的）\n⑤办理流程\n无需提前预约！！\n买卖双方现场直接取号！！\n过户时可同步办理水电燃气过户！！！\n我们大概14：10取号，即取即办！\n1、身份证复印：卖家2份、买家1份\n（入口左侧最里，可复印身份证）\n2、服务台领取表格：\n《二手房交易合同信息确认表》；\n卖家版《授权书》、《税务证明事项告知承诺书》；\n买家版《授权书》、《税务证明事项告知承诺书》；\n（因我的户口本漏了户头页，所以多填了一张授权书）\n3、如果房产是满五唯一（按交契税的时间和房产证时间，哪个早按哪个算）需提供契税发票，可免除个税。\n如果发票遗失，可填写申请表，授权工作人员查验并复印发票（表格名称忘了，评论区我再补放）。\n4、确认“房地产买卖合同说明”所有信息无误\n5、提供水电燃气编号，办理水电燃气同步过户\n6、确认“惠州市不动产登记综合受理申请书”信息无误\n7、打印买卖合同，双方各一份\n8、出具“惠州市不动产登记一窗式受理回执”给买家。确认买家取新证方式（现场取？或邮寄）\n9、门口领取一本缴税流程小册子和发票回传邮箱。\n10、等待广东税务的缴税短信（约3小时买家卖家都收到了），按流程缴交契税。\n11、缴税成功后，将“契税发票”和“税收完税证明”发到回传邮箱即可。三个工作日出新证。\n注：如果想确认回传邮箱是否收到发票，可在办理之后记下柜员坐机电话，届时电话咨询确认一下。\n全程用时约一小时，拿什么表，填什么信息，工作人员都会引导\n办完过户，我直接开往银行，把当初买房贷款办的卡，也注销了，彻底跟这段故事告别啦！\n#人生的第一套房 #来说说我的第一套房 #自己卖房 #房产过户 #人生感悟 #第一次卖房经验
