【法拍房知识】司法拍卖尾款可以申请延期吗?

      司法拍卖尾款申请延期可以吗

      据了解，在目前的执行中，本着善意执行的原则，竞买人在竞买成功后因不可抗力因素导致无法如期缴纳尾款的，人民法院允许其在尾款支付期限截止日前，向人民法院申请对竞买标的尾款进行延期支付。

       在这之中有几点需要注意。首先，申请理由确实属于不可抗力因素，如疫情、洪灾等；其次，不可抗力因素发生时间必须在参与竞买之前，不可抗力因素发生后，买受人对自己经济情况、身体情况、政府管制情况、银行营业情况、法院指定期间都明知，买受人应当根据拍卖公示的法律文书，结合上述情况，综合考虑自己是否符合竞买条件，决定是否参与拍卖，一旦拍卖成交，即应履行公告中的尾款交付义务；最后，申请延期时间不宜过长。

司法拍卖尾款延期支付如何申请

      根据法律规定，如需申请延期支付，买受人应当承担“不可抗事由”的发生、消灭的举证责任，比如政府发布的相关管制政策；政府征收、征用的相关措施等。

       如确系不可抗力因素导致无法按期支付尾款，可由竞买人在尾款支付截止日期前向人民法院提出书面申请，申请对尾款进行延期支付。

       人民法院收到申请后，首先执行法官会与案件申请执行人进行讨论并征得申请人同意，然后会就申请举行合议，审核申请人是否符合条件并讨论是否批准申请。最后，在申请人及合议都通过申请后，执行法官会通知买受人延期支付申请已经通过。另外，按照目前大部分的案例情况，申请延期支付的买受人，在支付延期期间，需要按一定标准支付延期利息，具体标准会依照标的物情况确定。

尾款恶意拖延不是延期支付

       延期支付，是人民法院本着文明善意执行的理念，为了更好的保障债权人权益而提出的措施。而在目前不少存在的案例中，有不少买受人以各种理由，不断申请延期支付且不给出明确的尾款支付时间或干脆在申请了长时间后表示放弃拍卖，此类恶意拖延支付的行为都属于悔拍，不仅浪费了司法资源，也侵害了申请执行人的合法权益，对此法院会撤销拍卖结果并没收竞买保证金，严重者将会对悔拍人进行起诉，悔拍人或将面临刑罚。