律师见证：小产权是没有证书的，签订的叫“物权转让”协议，而且是甲乙双方真实、自愿签订协议，再通过有身份的人见证、存档。这就催生出深圳小产权在转让过程中会做律师见证这种民间的转让手续和流程。\n合同注意事项：要写明自愿达成；以后你拥有房子哪些权力；甲方不能怎么怎么做，否则怎么怎么赔偿这些（篇幅有限，具体细节比较多，可以关注我私发给你我的合同怎么写的）；\n怎么预防一房多卖：一房多卖主要是下面的情况。1.小开发商一栋承包下来，重新装修、隔断卖新房；可能开发商缺钱，你交钱之后也不会马上入住，可能会等几个月甲醛少点什么的才去住，那他就可能把你房子卖你之后又卖给其他人。 2.整栋的业主，他历史遗留原件，卖出去 一部分，他不可能把原件给到买方A，他又拿着原件去卖给买方B。 怎么避免呢：我认为最好的办法就是一定要做到实际占有；比如自己招租、入住、过户燃气，网格员报备等（目前我的三套都在网格员处报备了，听说是今年才开始搞这个网格员报备）。如果实际占有过后他再去卖给其他人，那跟我们是没有任何关系的，这种属于房东搞诈骗，需要进局子的，深圳一房多卖是及其少的（东guan多一点），大部分房东也不敢。而且旧改拆迁赔偿是赔偿实际占有人的（回迁房或者是现金补偿，赔偿很可观），律师见证书、交易记录、燃气过户、自住、出租这些都只是你实际占有的辅证。\n证件丢了怎么办？律师见证的链条必须完整，比如原始房东卖了某间房子给A，A再卖给B，B再卖给你，那么你是有房东和A的交易记录和合同、A和B的交易记录和合同，然后你再和B签订交易合同，一条完整的链条。丢了怎么办呢？这种就很麻烦了，需要去找之前律师，他一般是有存档的，而且还可能需要找到上一任业主协助补办，而且要管理处报备空置四个月以上，物业他们才会协助你补办。#买房必看 #买房攻略 #深圳小产权出售 #购买深圳小产权房有风险吗 #深圳小产权咨询 #买深圳小产权房 #深圳小产权知识 #小产权投资 #个人投资者 #小产权房买卖
