点击上方蓝色文字关注我们
阿里拍卖使用教程
电脑端操作流程：
1、电脑端直接搜索“阿里拍卖”，在司法拍卖栏找到“住宅用房”
手机端直接在淘宝软件中打开“阿里拍卖”
2、根据自己的需求筛选“标的物类型”“标的物所在地”“资产类型”“拍卖状态”，点“最新发布”，筛选出来就是最新挂拍的房源
3、点开意向房源，可以看到拍卖阶段、开拍具体时间、评估价、起拍价、保证金、加价幅度、围观人数
【释义】
拍卖阶段：“一拍”指的是法院第一次公开挂拍；“二拍”指的是第二次挂拍；“变卖”指的是第三次挂拍。不知道一拍、二拍、变卖区别的朋友可以翻看以前的文章自行恶补。
评估价：专业评估公司根据不同维度评估的该房的价值（要以市场价为准，评估价存在高评/低评情况）
起拍价：该房本次拍卖最低价格，即底价
开拍时间：法拍房具有时效性，一拍、二拍开始时间到结束时间仅24小时
保证金：法拍房虽由法院公开挂拍，但也有门槛，报名参拍后保证金要足额存在本人账户，法院进行冻结。竞拍成功的，保证金抵扣房款；未拍中的，保证金自动解冻。
加价幅度：每加一手价，房价就按加价幅度的金额上涨多少
围观人数：只要有人点击一次该房源，围观次数就增加一次，通过围观人数和设置提醒人数可以看出房源的热度
4、“一键贷款”标识不代表房子是否可以贷款
很多房源上面会有“一键贷款”的标识，有的房源又没有，法拍房贷款需要做法拍贷，一些法拍贷公司和网站达成合作，在部分房源上进行标识，千万不要被误导了。法拍房在一拍、二拍阶段都是可以贷款的，变卖阶段要想贷款也有解决办法。我们有自己的金融部，会给客户对接最优惠的法拍贷。
5、标的物介绍中有附件的一定要打开仔细查看
附件中一般是该房的评估报告或者京东、工商、淘宝三家的网络询价报告。房子的具体信息，比如楼层、户型、朝向、建筑年代、交通、产证等都会公开。但是信息有限，如果想详细调查清楚，还是得委托专业机构做详细的尽职调查，规避风险。
6、看拍品现状对房屋的描述
房屋现状有几种情况，分别是空置、被执行自住、他人占有、有租赁，根据自己购买法拍房的目的识别风险。即便是空置的房子，法院在公告中也会着重表明“法院不承担拍卖标的瑕疵保证”，推卸责任。因此建议可以实地看下房屋具体环境，法院如果组织看房的一定要去看房。
7、详细看税费情况
法拍房税费有全部由买受人承担的，也有买卖双方各自承担的。一定要看清楚。全部由买受人承担，即税费买受人全部出。买卖双方各自承担，即买方仅需承担一个契税，其他税费卖方承担，但是买方要先行垫付。
需要注意的是，要看清楚买家垫付的税费退税时间。一般情况下是买家收到过户裁定之日起15个工作日内凭税票去法院申请退税。注意退税的时间节点，在规定时间内申请退税，以免逾期造成损失。还需注意是直接到法院退税还是存在其他特殊情况，特殊情况包括买受人需要自行通过法律途径追偿或者资不抵债情况下退税不能。
8、公告中标的物位置精准度不高，还需自行查询或实地核实
很多朋友为了省事，直接看公告中标的物的位置，结果怎么找也找不到房子在哪。公告的信息都是人工上传的，会存在错误和纰漏，稳妥的做法是根据标的物名称自行查找。有的房屋查询不到的，可以打法院电话咨询或者直接到现场核实。
9、细读竞买公告
竞买公告中包含很多信息量，比如房子是否处于限购区域，竞买人条件、拍卖竞价规则、法院指定收款账户、执行法院及咨询电话等。
需要注意：优先联系法院座机进行咨询，“标的物详情咨询电话”中带手机号和公司名称的不是法官，是法院辅助机构，属于法院的编外人员。有的甚至违规操作，私下加咨询人的微信进行营销，如果出现这种情况一定要及时举报。
京东拍卖使用教程
电脑端操作流程：
1、电脑端直接搜索京东拍卖，根据自己需求进行条件筛选
手机端在京东APP“分类”中找到“拍卖”，打开司法拍卖中“司法频道”进行查看：
2、后面的操作流程和阿里拍卖一样，参照阿里拍卖即可
湖北星火法拍咨询服务有限公司，专注于武汉三镇特价法拍助拍及不良资产处置服务。
官方咨询电话：027-88124788；13343436178余
欢迎到我司洽谈交流！
喜欢此文请分享到朋友圈
