随着楼市的持续降温，当下二手房市场内卷的是相当厉害，现在已经不是二手房卖不上价格的问题，是压根就没有人看房。
有数据显示，截止到5月月底，上海的挂牌量已经来到了18.2万套。前两年上海的挂牌量基本在10万套上下，现在已经冲到快20万套了。
3月初，北京链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。但是到5月末，链家显示挂牌量已经突破了12万套。
房产市场是一个充满着投机预期和消费需求的市场，而二手房市场的交易价格直接受益于周边环境、供需关系、地段优劣等因素的影响。
在这些因素的持续影响下，很多城市都出现了“新房涨势剧烈，二手房降价难卖”的现象。
对于深圳市这种寸土寸金的地方而言，房价从来都是一马当先的，在全国范围内都是有目共睹的，这与其绝佳的经济发展实力密不可分。
然而，长期的高房价已经让居民越来越难以承受。一方面，不少本地业主看准还能卖出高价便想着卖房变现；
另一方面，外来人口填补了城市空间的空缺，将租房成本推高，也使二手房以高价卖出。这种情况在短期内会对市场产生巨大压力，让购房需求者无法承担其经济成本。
无论任何时候，二手房涉及到一个基本的供需关系，如果过程感到顺畅，那么即使不降价也能卖得出去。
不能忽视的是售方提价、购房者否决的过程中，双方谈价格就似乎陷入了僵局。
当市场变得不稳定，二手房主就面对着找不到有意置换的购房者，以及仍然要交付的房贷等经济压力。
而后者将迫使业主不得不以相对较低的售价将房屋换手给其他买家，周而复始，让二手房市场发生了不可控的偏颇。
然而，现在在二手房市场中，卖家陷入了“降价也难卖”的怪圈，许多人有多处房产，房多成为负担，这是一个令人深思的问题。那么，这个问题的原因是什么呢？
首先，楼市正在全面降温，但房价并没有彻底回落，虚高的水分仍未完全被挤出。
由于楼市的供应过剩、市场饱和等原因，房价已经开始略微下跌，但这种下跌是从高位下跌，而高昂的房价仍然使很多购房者望而却步。
对于那些想要出售自己的房产的人来说，他们无法将价格降到新购房者可以承受的水平，所以很难找到买家。
其次，随着“房住不炒”和“三稳”等楼市建设的深入推进，二手房挂牌量不断增加，竞争日益激烈。
目前，在很多城市，二手房的供应已经超过了新房，但是售价却比新房高出不少。这意味着在购房决策时，许多人更愿意购买开发商推出的新房，而不是现有的二手房。
最后，大城市人口还在持续流入，中小城市的人口则持续流出。众所周知，很多人为了追求更好的工作和生活质量，会选择向大城市和一线城市进发。
这些城市人口的流动对于楼市的走势具有重要影响。由于人口不断流入，使得大城市的需求短缺，相应地促进了房价的上涨；
而中小城市的人口流出则导致房屋需求下降，造成二手房销售难度增加。
总之，二手房价格降低的核心问题在于供过于求，同时，“高位接盘”现象也使得房市难以摆脱自认为“虚高”的价格体系。
解决这个问题需要从根本上解决房价虚高的问题，以及促进城市人口良性流动和均衡发展等方面入手。
