《华夏时报》副社长王冰凝
11月28日，主题为“识变、应变、求变”2021年中经联盟第12届年会土地金融峰会在北京举行。
2020年是国际社会秩序、宏观经济形势发生深度剧变的一年，也是房地产行业充满挑战与变化的一年，在这样的大背景下，中经联盟举办本次土地金融峰会，为房地产行业的平稳健康发展献言献策。
在活动现场，《华夏时报》副社长王冰凝表示：
此次峰会的主题是识变应变求变。2020年，我们见证了一个又一个历史，至今未能结束的疫情，像是一个颠覆了全球经济格局的导火索，随着世界经济增长分化加剧，中国经济的发展格局也不断发生着新变化，但变化并不仅意味着“危”，还有“机会”共存。
中国电力企业联合会的一组数据来分析一下宏观经济形势，1-10月，全社会用电量同比增长，第三产业用电增速由负转正；全国16个省份全社会用电增速超过全国平均水平；工业和制造业用电保持平稳增长，增速低于全社会用电量平均水平；四大高载能行业用电增速均正增长。
作为观察经济变化的重要指标，电力数据是名副其实的也是不容易造假的经济“温度计”。中国各行各业近来景气吗？看看用电量就知道了，通过这组电力消费数据“把脉”，可以看到一个喜人的现象——中国经济全面恢复正增长，而基于中国具备着抗击疫情的雷霆手段房地产是不是实体经济，新冠肺炎疫苗上市在即，加上2020年度经济增长基数较低，预计2021年中国的经济增长将会比较乐观。
之所以要观察一下宏观经济形势，也是想在此基础上与各位专家探讨一下此次“十四五规划”中有关房地产的一段表述，这次的“十四五规划”中，中央提出，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业门类关系协调。
中央表态意味着金融、房地产与实体经济并不是对立的，而是可以均衡发展、可以共同进退的，在良性发展的状态下，经济繁荣势必利好房地产市场购买能力，而房地产涉及的近百个上下游的产业大部分是实体经济，包括建材行业，装修行业、五金行业等等，房地产的健康发展自然会拉动这些行业。
个人认为政府经历过多轮调控，已经充分具备了灵活运用调控手段尤其金融杠杆的能力，在经济增长乐观的大环境下，政府明年或许将有更多动力去灵活调整政策促进住房消费健康发展，在不助长楼市泡沫的情况下，借此带动与房地产行业密切相关的上下游产业。而这对房地产行业来说房地产是不是实体经济，也意味着新的市场机会或将出现。
