💡 Prop 13是啥？1978年的“神仙法案”！\n加州房产税暴涨终结者！核心就两条：\n1️⃣ 基准年锁定：买房时的价格作为计税基准（Base Year），之后每年估值涨幅≤2%，就算房价翻倍也不怕！\n2️⃣ 税率封顶：房产税税率≤1%（+地方附加费），年缴两次（11月+2月），逾期罚款巨狠！\n👉 举个栗子：\n2000年$50万买房，2025年市值$200万？\n税基仅涨至约$74万（按2%年增），税费省下63%！\n \n🎉 房主狂喜：Prop 13的3大隐藏福利！\n💸 抗通胀锁税基\n无论通胀多高（如2022年加州CPI超6%），房产税年涨幅≤2%，长期持有税负远低于市场涨幅。\n👨👩👧 税基继承权\nProp 19生效前，子女继承父母房产可100%继承原税基（无论自住或投资房）；2021年后虽有限制（仅限自住房+$100万差额豁免），但合理规划仍能部分保留低税基。\n🛡️ 长期持有成本确定性\n持有越久，税负相对房价比例越低，退休后无需担忧“税负逼迁”（对比德州/华州税基随市价波动，退休者可能被迫卖房）。\n \n🏛️ 公立学校&基建的钱从哪来？\nProp 13让收税变难！2022年洛杉矶县房产总值$1.86万亿, 税收仅$180亿, 分给基建、学校后杯水车薪。结果：\n⚠️ 公立学校经费常年告急，逼家长狂捐PFA基金；\n⚠️ 流浪汉问题恶化（全县超5万人无家可归）…\n网友吐槽： “Prop 13救房主，但救不了街边被零元购的Target！”（贴脸开大州长的梗😂）\n \n📌 新房主必做checklist！\n1️⃣ 贷款银行代缴？别躺平！\n每月房贷含预缴税？查银行账单+官网余额！漏缴罚款10%起跳，人在海外可登录县官网支付（洛杉矶县搜 LA County Assessor）。\n2️⃣ Supplemental Tax追杀期：\n过户后1-6个月内收到，金额=新旧税基差额×税率×持有月份！\n3️⃣ 县官网救命口令：\n输入地址查税单，拒收纸质账单也能秒付（支持信用卡/支票，手续费2.5%）！\n#湾区 #特斯拉 #英伟达 #旧金山 #加州 #加州房屋地产 #湾区买房卖房 #地产税 #湾区买房 #洛杉矶地产
