北京商办房限购政策｜2025最新版，小白直接抄作业📝\n想在北京买商办房？先搞懂这条“时间线”和3大硬条件！别花冤枉钱做无用功👇\n一、核心划分：看房子“出生”时间\n• 2017年3月26日前已售的商办房：个人、企业都能买，算“存量房”\n• 2017年3月26日后新建的商办房：个人禁买！只能卖给企事业单位或社会组织\n• 👉 通州特别注意：2016年5月5日后的新建商办房，仅对企业出售\n二、个人买存量商办房？3个条件缺一不可\n1. 无房证明是基础：名下在京既无住房，也无其他商办类房产（夫妻不算，看个人）\n2. 5年社保/个税硬门槛：无论京籍非京籍，都要连续缴满60个月，断缴不行\n3. 必须全款支付：不能贷款，也用不了公积金，资金要提前备足\n• ❌ 排除项：港澳台同胞、外籍人士、军人、未成年人无购买资格\n三、这些“坑”一定要避开\n1. 商办房不算住宅套数，但买商办时会算你名下所有住宅、平房套数\n2. 资格审核通过后仅30天有效，要抓紧办后续手续\n3. 司法判决到个人名下的新房，再卖也不能转给个人\n四、刚需提醒：商办vs住宅别搞混\n商办房产权40-50年，商水商电成本高，还不能落户上学；但胜在总价低、地段好，适合纯投资。\n政策没松动前，先查好房子年限和自己的社保记录！线上就能在“北京市购房资格核验平台”做预审，省得跑断腿～\n#北京买房攻略 #商办房限购 #北京楼市政策 #买房避坑指南 #北京买房 #北京房产 #海淀二手房 #买房建议 #买房攻略 #买房找星星选房师
