#沈阳纯公积金贷款#买二手房全过程，送给同样买房过程中焦虑的宝子们：\n1、我买的是小区挂价最低的房子，所以看中后直接让中介约的房主。签合同（需要交的钱）：\n（1）确定定金金额：最多不超过5万，可以商量定\n（2）中介费：成交价1%\n（3）贷款服务费：500 可以选择不交 我觉得办贷款方便且抵押不用本人再次回到公积金办理，金额也不贵就交啦\n（4）确定尾款金额\n2、公积金中心办理贷款：身份证+建行一类卡，提前打印明细版征信报告（中介会给出可以打印的银行清单 都是在自助机器上打 中午也行）因为中介的人办理 就是签字按手印，全程24分钟。无需卖家在场\n3、房产局过户：身份证+银行卡（提前查查pos限额）交首付和契税，有中介的陪同办理 时间也得3小时；房产证会让拍照，然后中介先拿走。\nPS：此步骤需要等公积金审核贷款资格（app此时查不到进度）和卖方房产解押都OK后才能办理\n4、等放贷：过户后1-3个工作日公积金就会放贷，速度超级快，此时沈阳住房公积金app上贷款审批进度可以查询。\n5、拿钥匙，结尾款：中介说已经放贷资金监管打款是早晚的事情，所以房主也同意给钥匙结尾款啦。（水电燃气、物业费中介都会帮忙查询是否欠，有欠款从尾款中扣除）\nPS：水费更名过户-公众号水管家；电费过户-国网app；燃气更名过户：先打96177更改手机号，登陆沈阳燃气小程序更名过户。\n6、拿房产证和一些发票材料：公积金房贷后1-3个工作日资金监管就会把钱打给房主，我的是第3个工作日打款给卖家的。卖家收到款2天后中介会通知取房产证。（想知道进度的宝子们可以拨打过户房产局电话查询资金监管公司电话，用资金监管右上角的资金监管编号查询）\n#第一次买房 #女孩子自己有房才有安全感
