买房人必看！除了首付，这些“隐形支出”别忽略🥺\n宝子们，我最近买房可踩了不少坑！原本以为凑够首付就万事大吉，没想到后面还有一堆费用等着我，真是一把辛酸泪。今天就把这些经验分享出来，帮大家避避雷，准备买房的千万别错过！\n💸 税费：这可是笔不小的开支！\n• 契税：首套房，面积小于140平是1% ，大于等于140平是1.5%；二套房，小于140平1.5% ，大于等于140平2%。房子越大，契税越多，可别小看这笔钱~\n• 个税：二手房如果满五唯一，能免缴；不满五或者不唯一，就得交1% 。要是碰到卖方急着出手，说不定能让卖家承担，但我买房时就只能自己付了，肉疼\n• 中介费：一般在1% - 2%，其实是可以谈的！我就谈到了0.8% ，某壳之前说低于1.8%不能开单，最后还是卖方承担了1% ，大家谈的时候别心软~\n• 增值税：房产证不满2年，要征收5.3% 。我算下来，光税费就得额外准备10W，心在滴血\n🛠️ 房屋装修：不管新房二手房，装修都躲不掉。我买的二手房，打算全部翻新成毛坯，这笔费用真的超出预期。中等装修1500 - 1800元/平，豪装2500 - 3000元/平 ，预算得提前规划好呀！\n📊 首付比例：不同贷款方式首付比例不同哦！\n• 纯商贷：首付15%，利率在3.0%左右 。\n• 公积金贷款：首付20%，5年内利率2.35% ，五年以上2.85% 。\n• 组合贷：首付20%，利率3.0% ，存量3.6%左右 。我当时没搞清楚，以为都是15%，选了组合贷才发现要20%，只能临时凑钱，还得压缩装修预算，太折腾了\n宝子们，买房是大事，这些费用细节一定要提前了解清楚，不然真的会手忙脚乱！后续我还会分享更多买房避坑指南和入住经验，想少走弯路的宝子，赶紧关注我，咱们一起把买房这件事安排得明明白白~💕\n#买房攻略 #购房费用 #买房需谨慎 #房产知识 #新手买房 #购房 #买房避坑 #买房 #买房建议 #宜宾房产 #宜宾买房 #宜宾楼市
