商业贷款，简单来说，就是咱有完全民事行为能力的普通人，想买城镇住房时，把要买的房子抵押给银行，跟银行借钱。银行相信咱能用这房子作保证还钱，就会把钱借给咱。\n关于商业贷款政策，主要有这些：\n• 贷款流程：要是交易的房子没抵押，先签购房合同，接着网签，再去银行面谈，等银行批贷，然后进行资金监管、产权转移登记、纳税、领房产证、办抵押登记，银行放款到监管账户，最后完成物业交割拿房款。要是房子有抵押，在批贷后得先还清欠款，注销抵押登记，后面流程就和没抵押的差不多了。\n• 贷款利率：商贷利率由贷款基础利率（LPR）和基点（BP）决定。LPR每月公布，每个银行会在它基础上加减基点来定最终利率。\n• 首付和年限：首套房最低首付15%，二套房最低25%；最长都能贷30年。\n• 套数认定：看咱在区域内没还清的商贷笔数，0笔算首套，1笔算二套。
