1. 贷款资格预审：竞拍前，准备身份证、户口本、结婚证等材料，提交给银行或第三方担保公司进行预审，确定贷款成数和贷款资格。\n\n2. 提交贷款申请：确定意向法拍房后，向银行提交贷款申请，提供个人资料和房产信息。\n\n3. 银行审批：银行对购房者资质和房产情况进行审核，审核通过后出具贷款批准函。\n\n4. 银行面签复审：竞拍成功后，到银行面签，核实资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证等。银行准入的评估公司出具评估报告，审核通过后确认贷款资格和额度。\n\n5. 办理担保手续：司法拍卖成交后，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。买受人需前往合作的担保公司签署担保协议并支付担保费用。\n\n6. 银行放款：在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，银行收到担保函后，将贷款金额直接打给法院账户。\n\n7. 办理过户抵押：解封房产，缴纳税费后，根据拍卖成功文件等完成过户手续，领取产权证后办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，买受人开始还款。
