现在上海的房子，普遍看下来，大家觉得，新房价格在上涨，带动了周边二手房的价格上涨。
逻辑上没错。
但是，新房价格上涨，是存在着大家的预期，1）地价上涨，房价就会贵。普遍认为周边新地皮价格只会越来越贵，所以当下的新房的价格肯定是比周边的未来新房低，所以入手肯定是对的。2）新房比周边二手房便宜，所以入手肯定是对的。
以上逻辑，如果是作为自住，没问题。但如果是作为投资，那么就是错的。因为投资要看卖掉后拿到手的钱扣除税费，房贷利息，并且首付资金如果作为银行理财产品的利率相比是否有赚。
如果新房比周边房价便宜20%，举例，新房价格10w，周边二手房或未来新房价格12w，这个倒挂相信大家都会蜂拥而至，也肯定触发积分和限售。
那么我们来算算账，假如你买这新房总价1000w，比周边便宜200w，但是税费1%，中介费1%，贷款8成，房贷利率3%来算，5年限售期后，总成本在总价14%，加上首付2成5年的理财按年化2%来算，那就是总价2%，所以14%+2%就是16%资金成本，换言之要比16%高才能有收益。
如果5年后周边房价仍旧是12w即20%房价差距，投资客再低抛抢跑，就未必能赚到钱。
那么5年后周边房价还会是12w吗？不确定。因为这个12w已经相对于10w提高了20%，后面的房价不确定还能再有大涨幅。
扯远了，
相信当下90%的新房，哪怕是新房价格比二手房低，这么算下来也是亏的。
你可以说5年后周边二手房或新房价格涨了，我新房也就能赚到钱了。但就像前面说的这个20%房价差距，是否已把未来利好提前兑现？是否已透支未来涨幅？提前抢跑抛售的投资客是否会把二手房价格锚点定在低处？只谈地皮价格而不谈其他规划或利好是否根基不稳只是树立的价格空中楼阁？不确定。
所以自住没问题，但作为投资，并不乐观。
买的新房价格比周边低，不等于适合投资。
房子的升值潜力，并不单单以周边房价为参照。
那么就有了这两个问题，
第一，怎样的房子有升值空间？
第二，新房价格上涨会带动周边二手房价格上涨吗？
