说实话，二套房的首付比例也降低，不是没想到，而是直接对标首套房的1.5成，稍感意外。\n目前成都商贷的二套房首付比例是2.5成，这次直接无下限贴脸开大，我觉得还是一种放归市场的做法。因为不论是2.5成还是2成，又或者是1.5成，其实政策这只手的影响已经很小了。\n按照目前成都新房套均350万来算，首付从87.5万降至52.5万，少给的1成，意义在哪呢？\n套用大家的话，我差的是那点首付吗？是月供啊。\n以前我就说过，现在成都人，更实际的情况是，首付1.5成往往适用于低总价的买法，比如总预算一两百万的家庭。\n预算在三五百万甚至更高的，考量的不是月供能力，而是首付能力。这种家庭往往能首付3-5成，实际贷款额度及对应的月供家庭占比，是没那么高杠杆的。\n当然，也有少数全款买家，或者投机玩家，把杠杆发挥到极致。\n所以，①决定买房总价的，往往不是月供能力，而是首付能力；②绝大多数成都人，买房杠杆没有拉得很满，整体意愿、认知和以前首付3、4成差不多，所以现在首付1.5成，形式大于意义。\n既然影响不大，那么就尽量不用政策来控制市场，至少对刚需和投机玩家，还是有用的，周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨。\n另外，既然提到了二套房，那么就又出来两个话题，一是利率，二是税费。\n二套房的利率，是不是也可以朝着首套房来对标呢？（成都从-30bp，降低到-60bp）；\n二套房的税费，尤其是完成备案的契税，是不是也可以降一降呢？（90平以上二套房是2%，不低的）。#二套房贷最低首付比例下调至15%#央行将统一房贷最低首付比例 #首套房首付比例迎来调整 #苏州存量房 #苏州存量房利率 #苏州买房攻略 #买房避坑 #买房建议 #昆山买房 #地铁口的房子
