宝子们！千万别以为交了定金就稳了！\n买期房首付这5个细节没核对\n分分钟钱房两空！攻略速收藏！👇\n1️⃣ 钱款必须进【监管账户】！\n✅ 正确操作：\n▫️亲自核对预售证上的监管账户名和账号\n▫️转账前追问：“今天能同步网签吗？”\n❌ 巨坑警告：\n销售说“转临时账户更快捷”→立刻停止！可能被挪用！\n2️⃣ 网签合同当场验明正身！\n✅ 正规合同长这样：\n▫️带房管局水印+条形码+二维码\n▫️合同编号住建局官网可查\n❌ 假合同套路：\n“先草签，月底换正式合同”→坚决拒绝！风险极大！\n3️⃣ 备案期限死死盯住！\n✅ 必问一句：\n“合同几天备案？备案证明何时给我？”\n⚠️ 重点注意：\n网签后30天内必须备案！超时影响贷款！\n4️⃣ 所有票据一张不丢！\n✅ 必须拿到手：\n▫️定金发票\n▫️首付发票\n▫️契税完税证明\n❌ 血泪教训：\n首付票据遗失，开发商翻脸不认，打官司耗三年！\n5️⃣ 首付来源必须“清白”！\n✅ 正确姿势：\n▫️提前半年规划流水，用自己或直系亲属转账\n▫️付款卡和贷款卡分开\n❌ 作死行为：\n用朋友卡代付首付→银行直接拒贷！\n🚨终极避坑指南：\n❶ 签认购书加补充条款：\n“若贷款不过，全额退款”（记得盖章！）\n❷ 查开发商参保人数：\n天眼查参保＜100人慎买！\n❸ 全程录音保留证据：\n“李经理，您刚承诺备案没问题，我录一下方便跟进~”\n🌈真实事件：\n光明某盘业主首付误转私人账户→开发商跑路，300万打水漂！#万能的小红书 #广西南宁 #买房必看 #买房那些事 #买房需谨慎 #买房建议 #买房避坑 #房价
