💡 经营型vs消费型抵押
在北京办房产抵押，公司和房产两者缺一不可！
✅ 有公司：首选经营型抵押，额度高、利率低
❌ 无公司：只能选择消费型抵押，额度相对受限
北京政策参考：经营型额度最高可达5000万，消费型普遍在300万以内
🏠 北京可抵押房产类型
✅ 可抵押：商品房、已转商品房的经适房、公寓
❌ 不可抵押：农村宅基地自建房、未转商的经济适用房、未满五年的限价房
⚠️ 特别注意：房龄超过35年可能被降低贷款成数！
👫 夫妻共同抵押须知
📍 北京规定：婚后房产必须夫妻共同签署！
· 离婚需提供离婚协议/判决书
· 单身需提供未婚证明（民政局开具）
💳 银行流水关键指标
北京银行普遍要求：
· 流水需覆盖月供2倍以上
· 需体现稳定收入（优先认可标注“工资”字样的流水）
· 部分银行认可支付宝/微信流水，但需提供完整证明材料
📊 征信要求（北京标准）
· 近2年逾期不超过6次
· 整体负债率不超过70%
· 2个月内征信查询次数不超过4次
👨👩👧👦 他人房产抵押条件
· 可使用直系亲属房产进行抵押
· 需提供关系证明+产权人全程配合
· 非直系亲属房产基本不可操作
🔑 抵押后居住权
· 抵押期间可正常居住或出租
· 只有逾期超过90天才会启动处置程序
· 北京法院拍卖流程约2-3年
🏠 二次抵押条件
北京二押要求：
· 一押余额不超过房价50%
· 房龄一般不超过30年
· 可贷额度 =（评估价×70%）- 一押余额
⚖️ 评估价注意事项
评估价并非越高越好！
· 虚高评估价会被银行系统识别并拉黑
· 北京银行系统会自动比对房管局数据
· 差异过大会直接导致拒贷
💎 北京特色提示
· 四合院、老公房抵押需提供历史建筑批文或产权清晰证明
· 学区房溢价部分可能不被完全认可
· 限价房、经适房需满足特定年限要求方可抵押
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温馨提示：北京各区政策存在细微差异，建议办理前咨询专业机构或银行客户经理，以最新政策为准！
