在魔都看房一年终于摸清这些套路！刚需小白直接点赞收藏抄作业，别让血汗钱打水漂👇
🔴 这5类房子再便宜也别碰
• 挂牌超半年不调价的：十有八九藏猫腻，要么产权有问题要么房东漫天要价
• 伪豪宅：物业差、成交量低的大户型，套现堪比登天
• 规划中配套房："双地铁"可能只通一条，商超配套全在图纸上
• 腰线层/临街特价房：白天吵到脑壳疼，雨天还可能渗水
• 老公房塔楼：煤卫公用就算了，客厅朝西夏天能煎蛋
🟡 售楼处/房东灵魂拷问清单
1. 备案价多少？优惠能写进房本吗？（别被口头折扣骗了）
2. 不利因素公示在哪？红线外有没有变电站？
3. 学区确定了吗？能看教育局公示文件吗？
4. 得房率含赠送面积吗？设备平台能改吗？
5. 房东为啥卖房？产权共有人都同意吗？
🟢 签约前必做3件事（保命级）
✅ 随申办拉产调：查抵押、查封和居住权，避免一房多卖
✅ 房款进监管账户：上海网上房地产核对预售证，钱别直接给开发商
✅ 带工具看房：噪音APP测分贝，激光测距仪实量面积
现在上海楼市回暖，但坑一点没少！买房不是买奢侈品，溢价学区房、远郊潜力盘真的要三思。
祝大家都能避开套路，买到心满意足的小家～❤️
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