![[上海]房屋抵押全流程，建议收藏！](https://img.bim99.cn/ssd/ssd4/70/2025-10-08/70_eea83c81c619c5352f2ab266dc08b25e.webp)
坐标上海
房屋抵押贷款类型有很多,简单分为两大类“个人抵押消费贷”和“经营贷”两种！
企业经营贷：以公司名义申请的经营性贷款！
①：申请经营抵押自己名下是不是要有公司？
答：需要，
②：如果都没有公司是不是就申请不了了？
答：可以购买或者入股一家公司再办理，或者直接办理消费贷！
③：抵押贷款的资金为什么不去打到自己的账户？
答：经营性抵押贷款是用于公司经营周转，例如公司采购设备，购买原材料等，那么为了防止回流都是打在对方账户的！
④：有按揭贷款在还的房子能不能申请抵押？
答：可以做房屋二抵或者按揭还了转做一抵！
⑤：房屋抵押可以申请多少？
答：一般房屋评估价的70%-90%左右！
⑥：市区老破小可以做抵押吗？
答：可以！
⑦：名下别的债务比较高能不能申请？
答：可以！
⑧：新产证可以申请吗？
答：可以！
⑨：抵押贷款利率是多少？可以分几年还款？
答：目前利率在年化2.45%-2.85%左右！可以分为10年先息后本或者20年等额！
现在梳理下整个流程：
1️⃣，准备材料，身份证，户口簿，婚姻状况。收入情况，用途证明，房屋所有权证，
2️⃣提交申请！金额期限，
3️⃣，评估拍照，相关单位对抵押房进行实地考擦，评估！
4️⃣，报核审核，将所有材料连同评估报告送到银行审批！
5️⃣，借款公证，所有相关文件签字，害手印後由公证员对其公证！
6️⃣抵押登记！凭房屋所有权证和公证书到产权处办理登记手续！
7️⃣，放款，按合同约定发放贷款！
以上是房屋抵押的问题，下期再见！#银行消费贷#贷款需知 #金融知识 #贷款科普 #房产抵押贷
