姐妹们，买房这件大事真的不能马虎！作为过来人，我总结了8个必问问题，让你轻松识破中介套路，避免踩坑💯
🔍 问题1：业主为什么要出售这套房？
真实目的：摸清卖房动机，判断砍价空间有多大
中介套路："业主要换大房子啦"（听起来很正常对吧？）
聪明追问："这房子挂了多长时间？价格调整过吗？"
💡 房子挂牌越久，砍价空间越大哦！
📋 问题2：房产证有没有抵押或者法律纠纷？
关键作用：确保不会买到"问题房"
中介敷衍："放心吧，产权很干净的"
必做功课：一定要看房本原件！去房管局调档案（30块钱搞定）
⚠️ 这步千万不能省，否则后患无穷！
💰 问题3：总共需要支付哪些费用？
防坑目标：避免各种隐形收费陷阱
常见套路：只说中介费，其他费用"到时候再说"
费用清单：契税、个税、增值税、物业费、水电气费等
💪 记住要求："额外费用全部业主承担"并写进合同！
📊 问题4：这个小区最新成交价格是多少？
砍价神器：掌握真实市场行情
虚假信息：故意报高价，营造"很抢手"的错觉
验证方法：自己上贝壳、链家查成交记录，多问几家中介对比
📈 有了数据才有底气砍价！
🏠 问题5：房子有渗水或潮湿问题吗？能雨天看房吗？
检查重点：发现隐藏的房屋质量问题
中介说辞："重新装修过，绝对没问题"
实地检验：用手摸墙角、天花板，看有没有水渍发霉痕迹
☔ 下雨天看房最能发现真相！
💸 问题6：业主的心理预期价位是什么？
谈判策略：探出真实的价格底线
砍价技巧：先让中介说"最低价"，然后再砍3-5%
加分项："我可以全款/高首付，价格能再商量吗？"
💡 现金买家在中介眼里就是VIP！
🎓 问题7：户口和学区名额还在吗？什么时候迁走？
核心关注：确保孩子能正常入学
必要证明：要求看户口本复印件
合同条款："户口逾期不迁出，每天赔偿XXX元"
📚 学区房的灵魂就是学位，千万别大意！
🎯 终极防忽悠大招：
1️⃣ 录音存证："您说的这些我都录下来了，没问题吧？"（震慑效果满分）
2️⃣ 白纸黑字：所有承诺都要写进购房合同
3️⃣ 货比三家：多看多比较，让中介知道你很专业
记住，买房是人生大事，该问的一定要问清楚！中介发现你懂行，自然不敢随便忽悠你啦～#买房建议 #买房需谨慎 #买房避坑 #新手买房 #房产经纪人 #买房必看 #买房人的心态 #房产中介 #二手房 #房产知识
