⚠️准备买房的宝子们赶紧码住，看完再决定！👇
📃【买房必拿的5大票据】
1. 全额发票（开发商必须开！没发票=没法交契税）
2. 契税完税证明（满2年省增值税！）
3. 维修基金缴纳凭证（电梯房105元/㎡）
4. 购房合同原件（带条形码/房管局水印）
5. 物业交割清单（结清水电燃气费）
💡【买房必问的10个问题】
1. 产权篇：房子满五唯一吗？税费谁承担？
2. 抵押篇：房产证有抵押吗？多久能解押？
3. 户口篇：户口何时迁出？学籍占用了吗？
4. 居住权篇：房子有居住权/长租约吗？
5. 费用篇：物业费/水电燃气结清了吗？
6. 中介费篇：中介费能打折吗？
7. 贷款篇：首付比例能谈吗？
8. 价格篇：同户型最近成交价多少？
9. 缺陷篇：房子有漏水/白蚁吗？
10. 付款篇：钱必须打进监管账户吗？
🚦【买房全流程避坑指南】
❶ 看房阶段
✅ 用深圳链家查同户型成交价
✅ 重点看：采光/通风/噪音/车位比
❌ 别信"学位已签约"口头承诺
❷ 签约阶段
✅ 查《不动产登记信息查询结果》
✅ 合同必加条款："学位占用可退房"
❌ 不签空白合同！每页签字后拍照
❸ 贷款阶段
✅ 预审贷款额度（公积金+商贷）
✅ 首付来源用直系亲属转账
❌ 流水不够别造假（查到直接拒贷）
❹ 过户阶段
✅ 确认房产证抵押已注销
✅ 查《学籍证明》+《户口迁出承诺》
❌ 不结清尾款别交房！
❺ 收房阶段
✅ 验房：空鼓/漏水/电路
✅ 物业交割金留2-5万
❌ 别提前交物业费！
🔍【买房必看的10个要点】
1. 产权性质：必须是出让+用途住宅
2. 地段选择：1公里内有3万+/㎡标杆盘
3. 开发商：国企央企＞绿档民企
4. 楼层：凤凰层＞中段＞腰线层
5. 户型：南北通＞边户＞手枪户型
6. 物业：投诉量＜10条/年
7. 贷款：贷满30年+等额本息
8. 装修：简装＞精装（省15万）
9. 学区：查教育局红头文件
10. 政策：关注LPR调整+房产税试点
💡【终极心法】
1. 别赌房价涨跌：月供≤收入30%就是你的底
2. 合同条款逐条看：重点看违约责任和费用承担
3. 保留所有证据：录音/票据/合同拍照
