#房地产 宝子们：房产抵押经营贷，听着额度高、利率低，好像是个大馅饼，实则处处是雷。今天就给大家扒一扒这里面的门道，尤其是在上海，最近楼市成交活跃，更要小心别掉进坑里！
💥最大陷阱：资金用途红线
银行放经营贷是为了帮实体经济，可不是让你拿去炒房、炒股、买理财的。一旦被银行贷后追踪发现资金违规流入这些领域，比如买房，那银行分分钟要求你全额还款，征信上还得记一笔不良，以后贷款可就难了。而且贷款不会直接到你个人账户，一般是受托支付，打到你供应商对公账户。想通过第三方走账再转回？太难了，银行紧盯资金流向，回流就判定违规。所以，贷款用途一定要真实，留好经营相关合同和凭证。
💸成本远超想象
别光看宣传的年化3.x%利息，实际办下来，成本高得吓人。找中介的话，1% - 3%的服务费跑不了，贷100万，光中介费就1 - 3万。名下有按揭没还清，办抵押经营贷就得过桥资金解押，这过桥资金日息万3到万8，还可能有砍头息。另外，房产评估费、抵押登记费、公证费等，零零总总加起来，办之前一定要算清综合年化成本。
🔄续贷风险难测
很多经营贷是先息后本，期限还短，3年、5年到期就得一次性还本金。到时候银行政策变了，或者你企业经营、征信出问题，银行很可能不给续贷。就算同意续贷，重新审核发现违规，直接抽贷。所以，选产品时尽量挑续贷门槛低的，提前规划好现金流，或者考虑等额本息还款，没到期归本压力。
👹中介套路深
市场上中介鱼龙混杂，有些拿“超低利率”“百分百包过”忽悠你，实际根本不符合条件。还有的怂恿你伪造材料，像包装公司、做假流水，这可是骗贷，查出来不仅贷不了款，还得负法律责任。更有甚者，前期说低中介费，办一半各种名目加钱。要贷款，优先直接找银行或正规持牌机构，书面约定好所有费用。
💣最致命：银行抽贷
贷款期内银行突然要求你全额还款，这谁顶得住？常见原因就是资金用途违规，抵押房产出问题被查封，企业或法人有重大负面信息，还有银行自身信贷政策调整。要避免被抽贷，就得老老实实按合同用款，保持良好征信，常和贷款经理沟通。
最近上海楼市成交火热，二手房9月预估成交近2万套 ，在这种环境下，大家更要谨慎。办理房产抵押经营贷，牢记用途真实、算清成本、规划还款、慎选中介。别为了低息抵押唯一住房，一旦出问题，真可能无家可归！觉得有用就点赞收藏，关注我，带你避开更多金融陷阱 ！
#房产抵押经营贷
