关于买房时遇到的“先抵后买”问题
真的是让很多购房者头大！😤
明明已经付了钱
却因为开发商之前把房子抵押了
导致房子可能被银行收走…
别慌！最新司法观点来了！👇
🌟先抵后买（常见情况）
如果银行同意开发商卖抵押房
并且要求房款进入监管账户
那么购房人正常付款后
银行就不能再来抢你的房子啦！
因为房款已经用于还银行的贷款
权利冲突就不存在了
但如果开发商偷偷卖抵押房
只要你是善意购买+已经实际占有
并且有理由相信卖房是经过批准的
你的权利也能对抗银行！
🌟先买后抵
如果你同意开发商抵押房子
那银行权利优先
如果你不知情的情况下被抵押
就要看银行是否构成善意取得
再此基础上，确定购房人权利能否优先于后设立的抵押权
💡实用建议：
买房前一定要查房屋抵押情况
确保房款进入监管账户
保留所有购房凭证
尽快办理过户手续
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