二手房的世界真是深不可测，谁能帮上一把，谁就是朋友！
买二手房就像打开一个盲盒，稍不留神就可能掉进坑里。今天，我想把我从业十年遇到的那些“雷”和总结的经验分享给大家，帮助你们避开那些让人心烦的麻烦！
第1️⃣步：就是查产权！查产权！查产权！这可是重中之重，重要的事情得强调三遍！
①房产证一定要看原件！确认房主的姓名、房屋的面积和用途是否一致，千万要警惕“假证”或者抵押房。尤其是涉及共有产权的情况。
②如果房子是夫妻共同财产，双方必须签字同意出售，否则合同可能会无效哦！
③记得在北京不动产登记中心官网查“产调”（任何人都可以查），看看房子有没有被查封或抵押，不然买了房子，连过户都办不了，那可就麻烦了！
第2️⃣步，签合同时可千万别马虎！一字千金啊！
①口头承诺听听就好，像中介或房东说的“送家具”“包税费”，一定要白纸黑字写进合同里！
②违约责任也要明确，比如过户时间、贷款失败该怎么办，房东反悔赔多少钱，细节得一一写清楚！
③千万别为了“省税”而做阴阳合同，税务局一查到，可能面临补税和罚款，真是得不偿失！
第3️⃣步，资金安全可是底线！
①定金别乱给，一般最多付总价的20%。在签协议时，一定要写明“定金可退”的情况。
②首付款一定要走银行监管，等过户成功再放款，这样才能避免房东卷钱跑路的风险。
第④步二手房签合同时一定要注意以下几点：
①卖方要承诺此房屋非凶宅，如果隐瞒信息需要承担一切违约责任；
②卖方的债务问题与房屋无关，若房屋查封或第三方抵押等问题，视为卖方违约；
③卖方及其家人必须在过户后7天内迁走，如果因为卖方原因未及时迁走，卖方要承担所有损失；
④若卖方未按时履行合同约定义务，买方有权要求赔偿；
⑤卖方承诺此房屋未设立居住权，如存在居住权，卖方需承担买方的一切损失；
⑥因卖方违约导致交易失败产生的所有费用，全部由卖方承担。
大家在买房的时候一定要多加小心，毕竟二手房的陷阱可不少！如果你有任何疑问，欢迎留言讨论哦！#法拍房 买房避坑 #楼市 就想说点大实 #来来来我们一起来讨论 不懂就问有问必答 #别不听劝啊 百思不得其解 #不是大吵大闹 不做大怨种#二手房避坑 #买房攻略 #房产知识 #资金安全 #合同细节
