近期很多小伙伴想趁利率低办理房产抵押
却连初审都没通过！😣
银行现在审核越来越严格
系统初审就会卡掉一大批人
快来检查这些坑你中了几个！
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🚫 【负债率超标】
大部分银行要求总负债不超过房产评估价的70%
如果负债已经接近上限
系统第一关直接拒绝！
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🚫 【征信查询次数过多】
短期内频繁被机构查询征信
系统会判定你"极度缺钱"
直接秒拒！
（自己查询的不计算在内）
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🚫 【营业执照不符合要求】
八成银行要求名下营业执照注册满6-12个月
刚注册的公司基本很难通过
（少数银行可接受3个月以上）
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🚫 【流水不足】
要求月收入是月供的1倍
或半年流水是贷款额的2倍
流水不够的话补救都来不及！
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🚫 【贷款机构数超标】
同时有多笔信用贷、网贷
机构数超过3家以上
很可能不符合准入条件
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🚫 【房产产权问题】
房子存在纠纷
或产权多人共有未达成一致
大部分银行都会直接拒绝
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💡 温馨提示：
1️⃣ 提前养征信（至少6个月）
2️⃣ 降低负债率（还清部分贷款）
3️⃣ 准备好营业执照和真实经营证明
4️⃣ 确保流水充足
5️⃣ 厘清房产产权关系
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北京想办房产抵押的小伙伴
建议先自检再申请
避免白白浪费征信查询次数！
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注：本文仅提供经验分享，具体政策以银行最新要求为准。建议办理前咨询专业金融顾问。
