不光是小红书上，很多平台都有这种论调：自住、刚需不需要担心房价涨跌，涨了跌了你都是自住，没有关系。\n事实真的这样么？\n我们不要只凭感觉，要理性的思考和分析这个问题，用财务和金融的视角来看待问题。你就不容易被别人带偏。\n第一，自住（刚需）的房子，永远不会交易么？\n答案是否定的。你有没有可能失业、创业失败，或者是其它灾难（比如疾病、车祸等），导致现金流短缺，不得不出售房子？当然有可能啊，人生这么长......\n只要存在交易的可能，房价降，对你而言就是差救命钱的事儿。房价升，对你而言就是补上救命钱的事儿。\n另外，你会不会换城市工作，换区域工作？存不存在换房的可能性？有没有可能你当前城市房价大降，而要去的城市房价不跌反升？\n房子不是消费品，是固定资产，不是用了就消失了的，和你买个彩电，冰箱，手机，平板之类的不一样，不能用消费品思维去思考固定资产。\n第二，自住（刚需）的房子，房价降了你没有损失么？算下账吧：\n3年前500万购买的房子，现价250万。购买时首付150万，贷款30年还清，3年后的今天，总共还了60万，贷款还剩下330万，现在全部还完，总共付出540万房子是你的了；\n而现在买，只需要250万房子是你的了。\n算上150万每年3%的存款利息收入13.5万，总共亏损=150+60+330-250+13.5 = 303.5万\n有了这300万，你可能都财务自由了：年收益5%，则每年有15万收益可以花。\n不知道怎么计算的，用excel的PMT和IPMT函数可以轻松算出，如图2。\n所以，只有沉下心用理性去思考，去分析，用财务和金融的知识去计算，才不会陷入感性的漩涡，不会人与亦云。\n你真的明白了么？独立思考真的很重要的~\n#房价 #刚需 #自住 #财务 #金融 #理财
