本人是一个上海二胎宝妈👨👩👦👦，大宝27年上学，正在做功课买双学区房。\n接上篇对杨浦学区的笔记，这篇聊一聊找学区房第二站：徐汇区\n提到上海学区房，素来都有“徐一杨二”的说法，徐汇区，当之无愧的教育高地，小学、初中、高中都有好学校镇守，教育资源非常丰富！今天我们来说说徐汇的公办组合。\n从小学看，徐汇的四大公办建襄，向阳，汇师，高安路一小的入户年限都比较宽松友好，预留2年入户时间基本没有风险，高安路一小在升初中时会有电脑派位的不确定性，是我们最先排除在外的选项。建襄，向阳，汇师对口的学区房价位高，其中最低的挂户口一室户价格都在370W以上了，超过我们的预算了。再看求知，园南小学，交小，这三个性价比高的学区，热度高，唯一的问题是入户年限要求高，基本都要在三年以上才保险，我们27年入学的也不想冒险赌一赌。\n从初中看，最好的几所初中，除了徐教院，师三和附一，基本都在天平路街道与徐家汇街道。考虑到300W预算，删选下来3个组合：\n \n1.上海小学+徐教院\n2.上师大一附小+中国中学\n3.师三实验\n \n再看一下这三个组合对口的房源情况，\n组合1：上海小学对口的长桥一村，长桥五村等小区，靠近中环，即使是挂户口不自主，也很难接受这个地段，而且房价最低也要300W出头的样子，听说是徐教院近年成绩特别好，学区溢价严重！不过想买这个学区组合的还是要擦亮眼睛，别被中介匡去买了边上改名的菜校。\n \n组合2：因为有电脑派位，对口上师大一附小的小区有几个，但是小升初直升中国中学的对口小区只有三个，长青坊，长顺坊和上师大新村，三个老破小的价格相对便宜，\n学区溢价比较低，康健板块除了位置偏了点，生活配套还是可以，适宜居住。\n \n组合3：挂户口主要看三江小区，一室户价位在300左右，还配套了一所示范园，商业配套是徐汇日月光和万科，说是四条地铁环绕，实际可以理解成距离地铁站步行都有点小距离。入户年限可以打电话咨询徐汇教育局，24年最短入户年限2年6个月，27年上学会有点紧张，不过后续出生人口大幅下降，有可能27年不需要那么久的入户年限了。\n \n✅后续笔记我会更新2025年徐汇头部公办的最新入户时间，大家可以根据最新的信息来选学区房❗️❗️❗️\n \ntips：看徐汇学校是否有三年预警，可以看各校招生简章和小程序汇治理查询一下。各校最短入户年限请电话咨询徐汇教育局。整体来看，徐汇区的教育改革还是首当其冲，毕竟是教育资源云集的区,入手学区房，越接近入学年限，学区政策变化影响越小。\n \n#学区房 #上海学区房 #徐汇 #徐教院附中 #汇师小学 #园南中学 #向阳小学 #买房建议 #幼升小 #上海买房
