1、学区房只是一个工具。工具只有用的时候才有价值，用不到就不要，所以心态要放平，在预算有限的情况下，就别在工具上面挑剔居住体验，没有完美的事。\n\n2、稀缺性被淡化。广州从2022年幼儿园关闭数量开始陡增，所以2025年以后小学生源也会大幅减少，学区需求降低，三梯队以下的学区就没那么值钱了，尤其是这些学区的老破房，不自住的话可以置换掉。不过顶级学区依然是抢手资源，不会有什么影响。\n\n3、炒作学区房风险。学区房最大的问题是学区溢价。一般前两梯队的学区房，20%溢价是有的。学区房是普通家庭的刚需，一部分人尝到了学区房增值的甜头，开始对学区房进行炒作，比如之前炒作东风东小学的，低于300万的全部买掉，但是不建议过度投资，因为蕞大的风险是症策，不信可以参考深圳的八卦岭宿舍，跌幅70％以上。\n\n4、大爷永远是大爷。越秀绝对领先优势永远不会变，如果选学区蕞强的房子一定是越秀，今天是未来也是，除非省zhengfu和市zhengfu以及省市jiguan单位搬离，我们这种体质，有些资源，比如教育、医疗等等一定是围着郑志中心的。\n\n5、时机把控。小孩2岁左右开始考虑学区房，早了学区症策会有变化，晚了匆忙买捡不到大漏，除非你有钱买顶级学区的次新房，比如君汇世家这种楼盘。\n\n6、鸡蛋分篮子放。不要把全部资产都all in学区，从bao值zeng值的角度看是有风险的，除了君汇世家这种，我的建议是需要学区就买一套学区占坑房上学用，未来7-8年后卖出，仅作为使用工具，而另一部分资金放在珠金琶。\n\n7、开阔视野，选择＞努力。不要挤高考这条路，高考不仅是对孩子的蹂躏，也是对家长的折磨，可以考虑让孩子走海外，很多人在信息茧房内，其实一套学区房价格远远超过海外身份及读书开销了，比如香港身份，孩子保底也是211大学。\n\n蕞后，关于公平，正负会努力平衡资源，但永远不会有绝对的公平，重视孩子教育是刻在中国家长骨子里的，在没有增量的教育资源里，注定是一场激烈的占位争夺战。视野开阔有资源的可以通过境外身份避开，而90％以上的人只能被迫参与。祝参与的这些人都能捡到7折左右的学位房。\n#广州买房 #广州学位房 #学区房 #广州买房攻略
