宝子们，2025 年想在广州买学区房的看过来！这份指南能帮你少走好多弯路～\n \n从出生率来看，2025 年后生源会大幅减少，学区资源不会像以前那么紧张。除了最顶尖的第一梯队学区，其他学区价值会下降，尤其是中等学区的老旧房屋，要是不需要学区了，是可以置换的。不过第一梯队学区依旧抢手，受影响比较小。\n \n买学区房，最让人头疼的就是 “学区溢价”。越秀和天河的学区房，普遍都有 20% 左右的溢价。要是接受不了，不妨换个思路，关注能 “捡漏” 的二手房，现在市场行情低迷，还是有机会的。\n \n越秀区的 “六小强” 小学分别是：东山培正小学、文德路小学、东风东路小学、铁一小学、小北路小学、农林下路小学。天河区的学区梯队依次为：华阳小学、龙口西小学、华景小学、华康小学、体育东小学。要注意的是，华师附小除了要求有学区房，还对是否为教职工等有其他条件限制。\n \n等孩子 2 - 3 岁时再考虑学区房完全来得及，因为学区政策变化特别快，比如有传言天河区很快会取消小升初的直升政策，所以没必要太早考虑。\n \n除非你打算在主城区长期居住，并且有足够资金购买顶级学区的次新楼盘，像东风广场、君汇世家、锦城花园这类，否则买个仅能满足学区需求的老旧小房子就够了。2026 年之后，广州入学的孩子数量会减少，最近两年已经有不少幼儿园招生不足甚至倒闭了。从学区角度看，溢价可能不会那么高了。\n \n但越秀、天河以及海珠的部分优质学区，依然会吸引全广州有经济实力、希望孩子接受优质教育的家庭。\n从房屋保值增值方面来说，学区房存在很大不确定性，不建议把家庭所有资产都投入到学区房上。普通家庭如果需要学区，就买一套用于孩子上学，等 7 - 8 年后再卖掉，只把它当作上学的工具。至于自住或者用家庭其他资金，可以在附近没有学区的板块买一套次新的改善型住房。\n \n政策会持续调整，未来大趋势是减少教育资源的过度集中，顶级学区房之前那种单一的确定性会不断受到影响。就算买了某一处学区房，孩子能进入对应学校的概率也不再是百分之百，这个概率会随着出生人口数量的变化而波动，这会成为常态。\n \n所以购置学区房时，要调整好心态，别过于挑剔。我们的目标是 “捡漏”，用有限的资金解决上学问题，把学区作为首要考量。不用太纠结居住舒适度以及房屋保值增值情况，毕竟很难有十全十美的选择，等真正需要时再入手就行～\n \n#广州买房 #广州二手房 #买房攻略 #新手买房 #买房必看 #买房建议 #买房
