✨Step1：确认房产性质\n✅商品住宅最容易过审\n⚠️商铺/公寓按评估价7折放贷\n❌小产权房直接劝退（别踩坑）\n \n✨Step2：估值有门道\n🏠客户经理上门勘察\n💡系统自动算价（地段+户型+装修全考虑）\n \n📝材料清单划重点：\n▫️双证：身份证+户口本\n▫️红本本：已婚带结婚证\n▫️隐形门槛：营业执照+半年流水\n \n💼面审生死局（血泪教训！）\n❗️必须说清真实经营背景\n❗️资金用途精确到具体项目\n🚫流水缺口别用假账（银行秒识破）\n \n💰签约前必check：\n🔍等额本息vs先息后本怎么选\n🔍违约金条款逐字核对\n🎉抵押登记完成秒到账！\n \n⚠️防骗指南：\n✔️正规机构利率透明公示\n❌超低利率都是智商税\n🔑过户前必须完成解押！\n#房产抵押 #贷款攻略 #避坑指南 #金融常识 #买房攻略#宿迁房产抵押
