经手上百起离婚房产分割案的血泪总结！有人多分300万，有人净身出户，差别就在方案选择！用实战经验告诉你离婚房产怎么分最划算↓\n#离婚房产 #财产分割 #离婚律师\n1️⃣ 共同共有房：4种分割方式\n🏠 方案A：竞价取得 ✅\n适用：双方都要房且资金充足 💰\n操作：价高者得，得房方向另一方支付折价款 ⚖️\n案例：北京朝阳区房产评估价600万，女方620万竞得，支付男方310万\n🏠 方案B：判归一方 ✅\n适用：一方要房另一方不要 💰\n操作：按评估价补偿对方50%份额 ⚠️\n注意：需证明有支付能力（银行流水+收入证明）\n🏠 方案C：实物分割 ✅\n适用：别墅、商铺等可物理分隔房产 💰\n操作：按产权证面积比例分割并独立确权 📌\n限制：住宅类房产极少采用\n🏠 方案D：拍卖分割 ✅\n适用：双方都不要房或无力补偿 💰\n操作：法院拍卖后平分售房款 💔\n缺点：拍卖价通常低于市场价20%\n#分房方案 #共同房产\n2️⃣ 婚前个人房：2大情形\n✅ 情形一：婚前全款房\n• 登记在谁名下即归谁\n• 婚后增值部分不可分割 ❌\n例外：若婚后加名则视为赠与，转化为共同财产\n✅ 情形二：婚前贷款房\n• 登记方获得房产\n• 补偿对方=婚后共同还贷÷总房款×现价值×50% 💡 公式：补偿款=（还贷本息÷购房总支出）×现值×50%\n婚前房产 #还贷补偿\n3️⃣ 父母出资房：确权规则\n📌 婚后一方父母出资：\n• 登记自己子女名下→属个人财产\n• 登记双方名下→属共同财产\n📌 婚后双方父母出资：\n• 按出资比例按份共有（无论登记在谁名下）\n• 2025新规：父母出资推定仅为对自己子女的赠与\n#父母出资 #房产确权\n4️⃣ 特殊房产处理\n🔹 公租房/承租房： • 无产权不可分割，但可争取继续承租权 • 判断标准：谁有北京户口、谁长期居住\n🔹 农村宅基地房： • 非本村集体成员不可分割房产 • 可主张建房出资补偿\n🔹 拆迁安置房： • 看拆迁前产权人+安置协议约定 • 婚后新增面积可能属共同财产\n#特殊房产 #公租房分割\n💬 决策指南 \"要房还是要钱？\"\n👉 选择要房： ✔️ 地段好有升值空间 ✔️ 带孩子需稳定居所\n👉 选择要钱： ✔️ 无足够资金补偿对方 ✔️ 房产有下跌风险\n要房要钱 #决策建议
