在买卖房产的过程中，同时处理买房和卖房可能会让人头疼😵💫。担心资金衔接不上？怕贷款不够？今天就来聊聊如何顺利完成房产买卖，避免财务压力！👇\n1️⃣ 厘清资金状况（Funding Position）\n在决定买新房之前，务必了解目前的资金状况，包括：\n✅ 现有房产的估值 📊\n✅ 剩余房贷 💰\n✅ 预计出售后的净收益 💵\n💡 小提醒：这关系到印花税、capital gain tax、过户费用，一定要计算清楚！\n2️⃣ 了解最大贷款能力（Borrowing Capacity）\n除了现金流，贷款能力也是影响你能买什么房子的关键！银行会根据：\n📌 收入 💼\n📌 债务（如信用卡、车贷）🚗\n📌 生活开支 🏠\n来评估你的最高可贷金额。建议先与broker确认，确保新房贷款不影响你的财务状况！\n3️⃣ 选择适合的结算期\n一般来说，60-90天的结算期能让你有更充裕的时间来处理旧房出售 & 新房交割，确保：\n✔ 资金充足，避免短期资金压力💸\n✔ 新房贷款顺利批核，无需桥接贷款（Bridging Loan）🏦\n✔ 可以同步安排搬家，减少临时住宿成本🚚\n📍 Bonus Tip：新房与旧房能在同一天结算，就能直接转换资金，减少额外的过户時間成本！\n \n💡 最后总结：\n✅ 先确认资金状况，避免资金缺口\n✅ 提前规划贷款能力，确保买得起\n✅ 选择合适的结算期，让交易更顺利\n🏡 希望这个家庭顺利完成买卖交易，顺心搬入新家，开启美好新篇章！🎉✨ 祝我的客人新家温馨幸福，生活充满美好回忆！有问题欢迎留言交流哦💬✨\n#布里斯班 #房地产转型 #布里斯班贷款 #首次置业 #投资房 #自住房 #过桥贷款 #先買後賣 #先卖后买
