现在是2025年6月，目前处于房产下行周期。\n90%的房子是一定会跌的，这是大前提。\n在此前提之下，建议就是：非刚需不买房。\n1️⃣刚需和改善的购买逻辑是不同的。\n刚需房买小不买大，买新不买旧。\n(2卫一定是刚性需求，买核心小户型不买远郊大房)\n买房时就要考虑到卖房时。\n2️⃣二手房，15年房龄是一个重要节点。\n房龄15年的，你再住10年，真就可能没人要了。\n如果新房太贵买不起，至少找找有没有10年左右房龄的房子吧，尽量别上车15年以上的。\n总之：房龄新，小面积，相对便宜。\n3️⃣现在的刚需不等于未来的刚需。\n这世上永恒不变的只有“变化”本身。\n十年以后很可能有新的刚需出现：可能从学区变成养老社区，居家养老，医护人员上门服务，哪个小区附近有好的养老院，哪个小区就贵；可能未来十年太阳变异，阳光有害，那些过去人们瞧不上的阴面房反而涨价…这都是瞎扯，但我的意思就是我们很难预测未来。\n无论你买的什么房子，都要做好它忽然一文不值的准备。特别是学区房，尤其是学区房。\n4️⃣不要说“我自己住，房价涨跌跟我没关系”。\n这种话属于典型的自我安慰。这是懒得思考的人才会说的没出息的话。\n我说句最难听的，比如某一天你得病，要卖房救命，然后发现房子不值钱，小命不保。\n你能说房价跟你没关系？房子不是一个水泥盒子，它是你的资产，很可能是你这辈子拥有的最昂贵的资产，你不可以用那么懒惰的思维去对待它\n5️⃣影响人生轨迹和家庭命运的大额投资\n再慎重也不为过。\n懒得思考的人还有一个特点，就是总会轻率地做出重大决定，因为他们无法承受重大抉择带来的压力，故而总会不调研，不思考，而是选择“赌一把””，碰碰运气。结果一般都不怎么好。\n在这个时代，买房是非常重大的决定，但很多人真就是随便跟着中介看几套，笨拙地杀杀价，然后就签约了。你说你要是真有钱，买房就跟买衣服一样随意，也无所谓。但如果你背负的是二三十年的贷款，是掏空六个钱包，你还这样，那你这种人就该穷，就活该过不好。\n6️⃣在现在的大环境下，非刚需不买房。\n把钱花在刀刃上，不要再吃大饼赌未来，只认眼前的配套，不要为不确定性买单。\n刚需买房除了解决读书、自住这些问题之外\n后期卖房流通性也是非常关键的\n#南昌 #买房避坑 #新手买房 #买房建议 #买房攻略\n有任何问题欢迎打在评论区，一起来探讨👇👇
