宝子们！看房时再喜欢也别冲动！😭 先把这些问题甩给中介，不然白跑还踩坑，血的教训整理好了👇 照着问准没错！\n \n🏠【房子基本情况】必问！\n▫️ \"这房哪年建的？产权还剩多少年啊？\" 📅\n▫️ \"小区停车要抢吗？物业费一个月多少？\" 🚗\n（老小区车位比低于1:0.8的慎选！）\n \n💸【税费陷阱】提前算！\n▫️ \"满五唯一吗？不满两年的话税费谁来扛？\" 💴\n▫️ \"报价是房东实收还是各付各税？\"\n（别被\"低价\"忽悠，税费可能比差价还高！）\n \n🔒【抵押风险】查清楚！\n▫️ \"房产证在银行押着吗？房东能自己解押不？\" 🔑\n▫️ \"支持带押过户吗？不能的话咋处理？\"\n（未解押房=定时炸弹，合同必须写清解押时间！）\n \n🏃【居住权坑】最容易忘！\n▫️ \"这房设居住权了吗？现在租出去没？\" 🚫\n▫️ \"租约啥时候到期？能保证交房时没人占着不？\"\n（有长租约=买了也住不进！血的教训！）\n \n📜【产权性质】看仔细！\n▫️ \"房产证是出让还是划拨？土地用途是纯住宅不？\" 📝\n（划拨地要补地价！商住两用落户难！）\n \n🏫【学区户口】有娃必问！\n▫️ \"户口挂了几个人？啥时候能迁走？\" 👨👩👧👦\n▫️ \"学区名额用过没？要等几年才能再用？\"\n（热门学校要查《学籍占用证明》！）\n \n🛠️【房屋质量】别忽视！\n▫️ \"漏过水没？墙角发没发霉？\" 💧\n▫️ \"家具家电是留下还是搬走？写合同里不？\"\n（精装房一定要看装修材料单！别买劣质翻新的！）\n \n💰【费用明细】掰扯清！\n▫️ \"中介费几个点？啥时候交？有其他隐藏费不？\" 💸\n▫️ \"定金首付走资金监管不？可别让我直接打给房东啊！\"\n（私对私转账=钱房两空风险！）\n \n📌【兜底条款】必须要！\n▫️ \"银行批不了贷款的话，定金能全退不？\" ❌\n▫️ \"签合同前能看产权报告不？得确认没被查封啊！\"\n（产权有问题=合同白签！）\n \n💡【砍价技巧】这么问！\n▫️ \"这价还有多少空间？房东底价大概多少？\" 🤝\n▫️ \"税费明细能列出来不？各付多少写清楚\"\n（拿着同户型成交价砍，比瞎砍有用10倍！）\n \n#买房避坑 #购房攻略 #新手买房#深圳买房 #买房 #买房建议 #买房攻略
