看房脱口而出“这房底价多少”！这等于举着喇叭喊“我是小白，快来坑我”🙅♀️总结的10个灵魂拷问，问完中介不敢忽悠，砍价都硬气！👇\n1️⃣ 产权年限必须死磕！\n“房本满2年了吗？是满五唯一吗？”\n👉划重点：这些直接关系到税费多少！满五唯一能省个税+增值税，合同里必须写清“税费谁承担”，别含糊！\n（不满二的房，多交12万税费，肠子都悔青了😭）\n2️⃣ 抵押查封是致命雷！\n“房子有抵押吗？有没有小额贷抵押？”\n👉必须要求查档！带房东去房管局拉《不动产登记证明》，比听中介说一万句都靠谱！\n（见过房子被查封还挂牌卖的，买家付了首付才发现，钱房两空！）\n3️⃣ 户口问题能坑惨你！\n“房子里有户口吗？最晚啥时候迁走？”\n👉尤其为娃上学买房的！别口头承诺，合同里写死“逾期每天赔多少钱”！\n（上上任房东户口没迁，买家孩子上学直接被拒，学位房变废柴！）\n4️⃣ 学籍被占=白花钱！\n“学区名额用过吗？学籍还空着吗？”\n👉热门学校有规定：名额被占，就算你落户也上不了学！买学区房必问，最好让学校教务处查！\n5️⃣ 费用清单拍板才算数！\n“所有税费+中介费一共多少？列个清单给我拍照！”\n👉税费是国家收的没水分，但中介费能砍！别不好意思，现在行情能谈到1%以内\n6️⃣ 必须见房东本人！\n“谈价时房东必须在场！”\n👉防止中介两头吃差价！我朋友遇到过中介说“房东最低500万”，结果房东实际能接受480万，中间20万被中介吞了！\n7️⃣ 居住权是隐形炸弹！\n“房子设居住权了吗？”\n👉有些老人会给保姆设居住权，就算你买了房，也赶不走人！过户前必须查不动产登记\n8️⃣ 有租客？入住遥遥无期！\n“房子现在出租吗？租约到什么时候？”\n👉“买卖不破租赁”是真的！租客不搬走，你花了钱也住不进去！必须谈好“收房时租客搬走”，租约重新签！\n9️⃣ 欠费别替前任买单！\n“交房前所有费用必须结清！”\n👉水、电、燃气、物业费... 收房时对着缴费单一项项查！\n🔟 砍价秘诀：专盯缺点！\n看房别光看优点上头！拿出找茬的架势：\n墙皮脱落、采光差、户型奇葩、噪音大... 全记下来！\n👉这些都是砍价子弹！指着缺点说“这墙得重新刷，至少得降2万”，底气立马就有了！\n💡核心逻辑：买房就是博弈！你知道的问题越多，砍价筹码越足！现在是买方市场，别不好意思挑刺，毕竟花的是自己的血汗钱\n#买房攻略 #房产知识
