在广州买的刚需房踩雷了，这几大建议一定要听\n \n1、不要买太大面积的房子\n100平方左右的小三房已足够，不需要过度贷款gou买超大房子，否则会让自己压力巨大、影响到日常生活。\n开发商是按一房一价制定房子售价的。刚需楼盘新房小面积单价相对大面积段房子便宜，根据二手房市场，卖的时候小面积单价往往比大面积单价更高一些，大面积段改善型楼盘则是相反。\n刚需房gou房五年后，随着家庭成员增加，工作收入情况提高，房价一般都是处于稳步上升阶段，就可以再行考虑置换改善型房子，更多需要考虑教育配套和生活配套比较完善的区域。\n \n2、不要买车位\n在不影响正常生活时，如果只能凑足s付款的条件下，就不建议再添置车位了，除非是开发商送车位，没有任何优惠就不要gou买了。\n一个车位的价格按15万元，车位租赁每月400元一年的租金费用约4800元;折算gou买车位的钱，可以支付约31年的车位租赁费用。\n \n3、不要买横厅\n刚需小户型，横厅虽美观但缺乏实用性，竖厅会更实用。\n现在市面上130平方左右的房子，后期可以改造成四房。开发商一般为了展现空间感，并减少墙体建造成\'本，往往会别出心裁，做成了三房，主卧空间相对比较大一些，其他两个房间空间较小，有的只能满足组成榻榻米。\n大横厅只有家里来客人的时候显得大气一些，平常实用性不高。现在快节奏的生活，真正在客厅的时间并不多，刚需房还是更多的考虑房间的使用性以及收纳空间的预留。\n当然改善型房子除外，为了追求空间感，会选择客厅和阳台空间比较宽阔的房子。\n \n4、能买毛坯不买精装房\n刚需房推\'荐gou买毛坯房，装修自行根据需求完成。开发商的装修都是溢价销售的，对外宣称的装修单方与实际成\'本比较大的差异。\n毛坯房后期装修，不建议太豪华，后期出手时装修贬值空间较大，适合自己的简约风格就好，建议设备电气类可以选择品牌和使用功能较好的产品，毕竟使用频次比较高。\n \n5、不要短贷短还，要选择长贷短还\n房贷贷款年限过短，还贷的压力很大，选择合适的贷款年限。\n建议每年都做提前还款的计划，尽可能早的摆脱房贷的压力。\n如果有条件提前还款，那就选择月供不变，还款年限缩短，能大大减少利息，目前提前还款没有任何违约金，以万为单位还款就行，根据每个银\'行还款情况不同，每年基本有二到五次机会。\n#广州 #广州买房 #买房 #刚需房 #广州房价 #房价 #楼市 #广州刚需房
