📚在上海卖房，和中介打交道是门技术活！总结了挂牌前+挂牌中必知的干货，帮你少走半年弯路👇\n \n🔑 挂牌前：做好这3步，定价不踩坑\n1. 查成交价认准「链家/我爱我家」\n搜小区名→筛选近3个月成交的同户型→去掉明显低于均价的急售房（参考中间价）\n \n❌ 别信安居客/58：上面报价虚高/偏低，参考价值几乎为0\n2. 挂牌选「小区楼下中介」\n门口中介比你更懂小区隐藏优势（比如哪栋楼不靠马路、哪个户型最抢手）\n他们的客源多是周边上班族，匹配度更高\n3. 定价别被中介「一句话带偏」\n不急售的话，第一周就挂心理价（比如你想卖600万，别先报580万）\n看带看反馈再调整：如果3组客户都嫌贵，再降5-10万试探\n \n⚠ 挂牌期间：避坑指南要记牢\n1. 头一周「广撒网」别独家\n允许周边中介都来拍图、统一报价（别只给一家）\n加10-20个中介微信，备注清楚“XX小区X房”，方便后续催带看\n2. 听懂中介报的「两种价格」\n各付各税价：你要承担卖房税费+1%中介费（比如600万，实际到手约580万）\n到手价：谈好600万就拿600万，税费中介费全由买家出\n \n💡 上海房东更爱谈「到手价」，省得算糊涂账\n3. 警惕「假谈套路」！\n有些中介会找“托儿”假装买家砍价，逼你降价（某Y中介这类情况最多）\n应对：谈价时要求看买家身份证+资金证明，说“我想确认下诚意”\n4. 带看少？先查价格再焦虑\n挂牌一周后没电话、没带看→80%是定价太高\n可以问中介：“同小区最近成交的那套，比我便宜在哪？”（看是不是真贵了）\n \n💡 最后想说\n和中介打交道，别太轻信也别太抵触～ 重点是：\n✅ 自己掌握成交价数据\n✅ 盯紧带看真实性\n✅ 守住心理底价不松口\n \n你们被中介套路过吗？一起聊聊\n#上海卖房攻略 #二手房避坑 #魔都房产干货 #单边代理优势 #房东必看
