对于首次购房者来说，收房要干什么，怎么验房，收房流程是什么，有什么注意事项，通常比较懵。\n \n🏘️ 一、收房的流程是什么？\n \n1️⃣ 开发商发出收房通知\n \n收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。\n \n通知的形式有电话、传真、信件等。\n \n稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。\n \n在通知收房前，一般会有工作人员给你打电话确认邮寄地址。\n \n2️⃣ 缴费\n \n收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款（期房）等。\n \n3️⃣ 验房\n \n购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。\n \n毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。\n \n精装房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。\n \n4️⃣ 购房者接收房屋\n \n房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。\n \n除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。\n \n当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。\n \n🏘️二、收房需要注意哪些事项？\n \n1️⃣ 检查文件\n \n收房前大家先要求开发商出示几个文件，《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋面积实测表》、竣工备案表等，如果开发商无法拿出，大家可以拒绝收房。\n \n2️⃣ 房屋质量承担责任\n \n大家在验房时，如果发现墙面空鼓、裂缝、门窗质量不合格、地面不平等，要将发现的问题记录在《房屋查验报告单》中，并与开发商当场确认维修方案及整改时间。\n \n大家记住要把问题及处理方法落实在纸上，维护自己的权益。\n \n3️⃣ 不要提前签字\n \n有些开发商会在大家还未验房时，就让大家签字，把钥匙给大家。\n \n大家注意了，一旦签字，就意味着房子验收没问题，随后发现的质量问题，不负责的开发商可能会跟大家发生扯皮。\n \n大家一定要记住，先验房再签字收钥匙！先验房，再签字！\n \n最后，如果验房真有问题，大家可以督促开发商整改，若房屋质量出现重大质量问题影响居住，可要求退房。
