中交南山美庐精装房降价仍遇冷，楼市调整期购房需求何去何从？\n在舟山定海区，中交南山美庐一套124平的3室2厅高层住宅，从两年前开始的180万挂牌价，降至172万挂牌价后仍无人问津，直到一路降至如今的165万，单价仅13306元/平，且处于高楼层（27层中的高区）、南北通透、精装交付，却依然无人问津。 近期房东降价15万，以150万的挂牌价放出。\n \n从当前市场态势看，这套房源以150万成交的概率仍较低，房东大概率还会迎来第五次降价。\n \n一方面，定海二手房均价持续下行，2025年9月已降至11517元/平，该房源单价约12097元/平，仍高于区域均价。且同小区同户型房源已有155万的挂牌价，150万的价格优势并不突出。另一方面，市场整体观望情绪浓厚，购房者对房价底部的判断尚不明朗，即便房东多次降价，多数人仍选择持币等待。若后续成交量持续低迷，房东为快速变现，很可能继续降价，向140万甚至更低的价格区间试探。\n \n这一现象，恰是当前楼市深度调整的缩影。从全国数据看，85%的城市房价从高点回撤超30%，多个城市回撤幅度甚至超过50%。在这样的市场环境下，即便像该房源这般“降价诚意满满”，购房者也依旧持币观望。\n一边是业主降价求售的迫切，一边是购房者对市场底部的犹豫试探，楼市的博弈还在持续。对于这类优质精装房源，是抄底的时机，还是仍需等待？或许只有市场的进一步变化，才能给出答案。\n#房产以旧换新 #舟山新房 #舟山二手房 #舟山二手房产 #舟山楼市 #舟山新房 #舟山买房
