带租客签合同时，我的手都在抖…（附自用合同重点）\n🔥房东血泪三连击\n1️⃣ 租客退房时地板泡烂，合同没写「人为损坏赔偿标准」，倒贴2万维修费\n2️⃣ 租客欠费跑路，因没留身份证复印件，警察说「自己协商」\n3️⃣ 二房东转租隔断房，我被住建局约谈罚款\n📜律师说合同必须加这7条\n✅ 身份核验铁律\n\"租客需提供身份证复印件并写明：『仅用于房屋租赁备案』\"\n（⚠️不加这条可能被告侵犯隐私！）\n✅ 押金双重防御\n\"押金≠最后月租金，租客欠费/违约时，押金优先抵扣欠款\"\n（防跑路必加❗️）\n✅ 解约核弹条款\n\"租客出现群租/扰民/欠费超7天，房东有权单方面换锁清房\"\n（附《民法典》第711条依据）\n📸签约时3个死亡视角拍摄\n❶ 租客手持合同+身份证拍照\n❷ 全屋家电状态360度视频（重点拍已有瑕疵）\n❸ 物业交割单双方签字按手印\n💼高阶房东操作手册\n🔺 房租支付\n\"每月5日前支付至XX账户，延迟超3日按日2%收滞纳金\"\n（防老赖必备公式）\n🔺 房屋改造\n\"未经书面同意，不得在墙面打孔/贴装饰物/更换门锁\"\n（违者照价赔偿并恢复原状）\n🔺 转租禁令\n\"禁止分租/转租/用于经营性活动，违约者押金不退并追偿3倍月租金\"\n⚖️法律人私藏话术\n▫️把「不能养宠物」改成：\n\"若发现饲养宠物视为根本性违约，需立即搬离并支付熏蒸消毒费\"\n▫️把「退租提前通知」改成：\n\"租期届满前30日未书面确认续租，视作自动退租\"\n📢给新手房东的忠告\n1️⃣ 拒绝口头承诺！所有约定写进补充协议\n2️⃣ 留2000元「房屋交割押金」（退房后30天退还）\n3️⃣ 在合同首页加粗写明：\n\"本合同已向社区报备，预留片警电话：XXX\"\n真实案例：上个月用这份合同条款，帮邻居阿姨\n👉 成功扣留拖欠物业费租客的押金\n👉 凭「360度验房视频」驳回租客索赔\n（合同就是房东的盔甲啊！）\n#租房协议 #租房 #租房避雷 #租房避坑 #租房套路 #租房合同 #租房合同怎么签 #租房合同注意 #房东指南 #房屋出租
