一、整体市场概况\n最近 28 天 Oakville 的 平均成交价约 CAD $1,407,196。\n新挂牌房源：约 1,047 套；DOM（中位上市天数）：35 天。\n成交价 / 挂牌价比率：约 96%，卖家通常需要小幅降价才能成交。\n与上月相比，均价上涨约 3.2%；季度涨幅 13.2%；年比上涨约 10.9%。高端独立屋成交拉动了整体均价。\n二、房型与区域表现\n独立屋：价格普遍在 $1.3M–1.5M，高端社区（Old Oakville、Eastlake）成交稀少但价位坚挺。\nTownhouse：均价 $950K–1.05M，刚需和家庭最青睐，流动性强。\nCondo：均价 ~ $700K，租赁需求稳，但买家议价空间较大。\n社区分化：Glen Abbey、Iroquois Ridge 学区房依旧抗跌；West Oak Trails、River Oaks 因性价比受年轻家庭欢迎；边缘社区或交通不便地区议价空间更大。\n三、市场趋势与心理\n市场逐步从卖方市场转向平衡。库存增加，买家选择更多。\n买家更谨慎，倾向于比价与议价；卖家若高估价格，可能导致挂牌周期拉长。\n利率走向成为关键变量，若未来降息，市场活跃度或将回升。\n四、买卖建议\n买家\n优先关注挂牌超过 35 天的房源，谈判余地更大。\n学区房出手要快，准备贷款预批。\n公寓需重点考察物业费和租金回报。\n卖家\n定价务实，避免高估市场。\n投资在展示和布置上，提高成交效率。\n若超过一个 DOM 周期未成交，应考虑调整价格或策略。\n投资者\n优选地段佳、租赁需求高的物业。\n控制杠杆，确保现金流安全。\n五、总结\nOakville 当前市场的关键词是 “平衡” 与 “分化”。价格整体高位稳中有涨，但不同房型、不同社区差异加大。买家有更多选择和议价机会，卖家需灵活应对。短期市场可能保持稳中趋缓，而利率变化仍是决定性因素。\n✒️ 由 Century 21 Miller Real Estate Ltd. 提供 作者：Boen Lyu, REALTOR®#加拿大生活 #Oakville #加拿大买房 #Oakville房产 #安省买房 #加拿大房产 #安省房产
