买房第一步就懵？期房的“第四代住宅”和现房的“所见即所得”到底咋选？直接上干货！
🔥期房：优点戳人，雷也多
✅ 亮点：空中庭院+垂直绿化，公摊≤15%（传统20%-25%），户型新（南北通透、带入户花园）
❌ 风险：等1.5-3年（可能延期）、房价易跌（朋友1.6万买，交房变1.1万）、货不对板（精装变简装、承诺配套缩水）
🛋️现房：踏实省心，有硬伤
✅ 优势：实地看（采光/墙体/隔音都能查）、1个月拎包入住（不用房贷+房租双重扛）
❌ 缺点：同片区贵10%-20%、设计老（公摊≥23%，有暗卫/窄过道）、部分有质量问题（漏水/电梯坏）
📌3条建议直接对号入座
1. 刚需急住/怕风险→选现房（记得敲墙查空鼓、查开发商投诉）
2. 改善需求/能等→选期房（优先国企/央企合同写清交付标准）
3. 预算有限→选准现房（剩3-6个月交房，性价比高）
期房赢在潜力，现房胜在安心！你们更爱哪种？评论区说！
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