福田次新楼王降200万？但有个“硬要求”🤔\n今天帮客户看福田的次新房，刚进小区就被惊艳到——楼间距宽得能晒到每栋楼的阳台，绿化做得像公园，连单元门的入户大堂都铺着大理石，次新房的质感确实不一样。\n业主带我去看的是“楼王”单元，169㎡的东南向户型，推开门我先被视野攥住了：客厅落地窗朝东南，上午的阳光斜斜洒进来，远处能看到深圳湾的轮廓，连楼下的园林景观都像“私人布景”🌊 169㎡做四房两卫，每个房间都宽敞，主卧带独立卫浴和衣帽间，业主说“之前自己住，每个空间都没浪费”。\n聊到价格时业主说“比上次成交价低200万”，我当场算了下，同小区同户型上次成交还是半年前，这价差确实够吸引人。但他补了句“得一次性付款，资金得在手”，这点直接把我客户的期待浇了半盆冷水——毕竟能拿出全款的家庭，真没那么多。\n咱客观说两句，不吹不黑：\n✅ 优点：次新房房龄才3年，电梯快、公共区域新，住起来省心；东南向户型采光通风双优，夏天不闷冬天不冷；小区离地铁站步行12分钟，周边有商圈，日常购物、吃饭都方便；楼王位置安静，听不到路边的噪音，适合喜欢清净的家庭。\n❌ 缺点：全款要求太“硬核”，大部分刚需家庭很难满足；169㎡的户型面积大，就算总价降了，全款压力还是不小；小区车位有点紧张，业主说“晚上7点后回来，得等别人挪车才能停”；周边在建写字楼，白天可能会有轻微施工噪音，得忍两年。\n业主说“急着腾名额，不然也不会降这么多”，我倒觉得这房像“精准筛选”——只留给有全款能力、又想要次新大户型的买家。站在阳台看了会儿风景，不得不承认，这视野和户型是真不错，但全款门槛确实把很多人拦在了门外。\n你们觉得这种“降价狠但要求高”的次新楼王，值得等全款资金到位再入手吗？😉\n（ps：主卧的飘窗能看到日落，拍了段小视频，想看看实际视野的评论区扣1，我私发你！）\n#深圳买房 #买房攻略 #笋盘 #豪宅 #看房日记 #改善天花板
