老人过世后，子女继承房产过户全流程❗ 超详细别踩坑\n家里老人过世，涉及房产继承过户，流程复杂易踩坑？这份超全攻略收好👀 一步步教你办，少跑冤枉路！\n🔍第一步：证明材料准备\n- 死亡证明：去老人死亡时的医院/户籍地派出所开！记得带身份证、户口本，这是基础凭证📄\n- 亲属关系证明：到父母单位/居委会调人事档案，户籍不同的话，得额外公证，别偷懒，缺了办不了！\n🔎第二步：明确继承规则\n《民法典》规定👉 公证遗嘱效力最高！有遗嘱带公证处认证的原件；没遗嘱就按第一顺位（配偶、子女、父母）来。想放弃继承？必须书面声明，口头不算数❌\n📝第三步：公证处流程\n所有继承人必须到场！活着的配偶签放弃协议，其他子女填《放弃继承声明书》，少一个人都不行，别以为能“钻空子”～\n🏠第四步：房产局过户材料\n- 继承公证书（原件+复印件）、房产证/土地证（权属证明）\n- 所有继承人身份证（证明身份）、死亡证明（有效盖章版）\n- 填好《不动产登记申请书》，信息别填错，错了重新来！\n💰第五步：过户费用\n- 法定继承→免征契税\n- 唯一住房→免征个人所得税\n- 非住宅类（像商铺这些）→0.05%印花税 + 550元登记费，钱不多但得交明白！\n⚠️第六步：独生子女注意事项\n- 父母离异再婚→继子女可能有继承权，别忽略这情况！\n- 农村宅基地→非农户口没法继承，别白跑！\n- 有贷款未还清→先结清或变更借款人，贷款不清，过户免谈！\n- 公租房/经适房→补差价才能过户，政策要吃透！\n📌第七步：委托代办\n- 准备材料：公证委托书 + 受托人身份证，授权清晰才有效！\n- 特殊群体：未成年人过户，监护人必须陪同，带出生证明；异地办理全国通办，但得视频公证，科技助力高效办事～\n老人房产继承过户，流程环环相扣，材料一个不能少！收藏这篇，遇到问题翻出来看，稳稳办理不慌乱💪 记得分享给有需要的家人朋友，别让房产继承变成“烦心事”！\n#房产继承 #过户流程 #老人过世 #房产知识 #小红书房产 #继承攻略 #继承 #房产 #房产知识
