上海二手房交易流程干货分享 ! 避免踩\n坑\n简单梳理一下二手房的交易全流程\n1选定好心仪的房子,准备拿下（房型 ：推荐南北正通 ）\n2拉产调： 卖家带着身份证和房产证去房屋交\n易中心调取。这一步的目的是确认房屋是否抵\n押以及相关的土地、产权人信息, 避免不必要\n的产权纠纷。（支付宝随申办可以调出来房屋信息 抵押情况）\n3签订居间合同、支付定金：\n( 如有 ) 签订居间合同, 约定成交价格、交房\n日期等要素。买家支付定金, 定金数量双方协\n定即可。买家需保留好转账凭证及卖家出具的\n定金收据\n4网签： 上海市有统一的合同模板 上海市房地产买卖合\n同网签是正式备案, 签订后上家就无权\n再将该房屋重复出售, 买卖任何一方违约也均\n将进行赔偿（违约责任正常是总房款的百分之20）\n5付首付：买家根据自身对应的首付比例转账\n首付, 买家需要保留好转账凭证及卖家出具的\n收款收据。卖家收到首付款后,如贷款未还\n清, 应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手\n续续\n6办理房贷 ( 公积金+商业贷款）：\n买方： 携带身份证、结婚证 （如需）、户口\n本、定金据、首付收据、银行转账凭证、网签\n合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积\n金账号; 卖方： 携带身份证、房产证、贷款汇\n入的银行卡共同去贷款银行办理, 如买卖双方\n无法一同前往, 根据目前上海的各大银行都是可以各自补签的\n贷款周期大概需要1个月,\n7过户： 买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注\n销手续均完成后,双方就可以去交易中心办理\n过户事项。买方：携带身份证、结婚证 ( 如\n有）、户口本、网签合同2分、贷款合同、相关\n收据; 卖方： 携带身份证、产证原件、产证密\n码、贷款结清注销材料等。注意： 办理过户前\n最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否\n将户口迁出,以免造成不必要的麻烦\n8 交税、领证： 过户5个工作日之后可以去交易\n中心办理交税, 2-3小时后即可拿到产证及抵押\n证啦\n9 银行放贷： 买方将抵押证原件、产证复印件\n和其他银行要求资料交给贷款银行,银行办理\n放款\n10 交房, 并付清尾款：在卖家确认收到贷款\n后, 即可交房。交房前完成水、电、煤、物\n业、宽带、钥匙的交接, 买方付尾款\n就此, 恭喜可以喜提房子啦个篇幅有限, 以上\n只是最基本的流程, 更多细节也可以咨询我\n如有个人买卖房屋也可以帮忙操作收取简单的服务费及可\n#干货分享 #上海买房 #上海买房攻略 #\n薯队长 #日常薯 #房产知识 #买房建议 #买
