\"农村宅基地买卖前，这几个原则必须刻在心里！\n只能同村买，外村、城里人免谈\n交易双方得是一个村的集体经济组织成员，城里人、外村人想买都没资格，也就少数试点地区例外，别抱侥幸！\n“一宅一户” 是硬杠杠\n买的人得没宅基地，还得符合申请条件；卖的人一旦出手，以后再也没法申请新宅基地，想清楚再动！\n房和地必须一起卖\n光卖宅基地或光卖房子都不行，得 “房地一体”，少一样都不算数。\n必须走审批，不然白搭\n先过村委会审核，再报乡镇部门批准，没经过审批的买卖协议，法律根本不认。\n再说说买卖过户的常规流程：\n备齐材料：登记申请书、身份证、房产证、集体土地使用证，还有买卖合同、村委会同意书，一样都不能少。\n提交申请：买卖双方一起找村委会申请，村委会初审完再报乡镇国土所。\n审核公示：国土部门会查地、核实，公示 15 天没人反对，才会进入审批。\n交税费：要交契税、印花税、工本费，有些地方不用交个人所得税。\n领新证：审批过了，去房管部门办不动产登记，拿到新证才算彻底完事。\n这些常见纠纷，大家一定要防：\n合同无效：要是合同里没写清 “同村买卖”“房地一体”，法院可能直接判合同没用！对策：签书面合同，把过户条件、违约责任写明白，zui好再公证。\n卖家毁约：宅基地一sheng值，卖家可能拿 “合同无效” 当借口反悔。对策：保存好转账记录、村委会证明，合同里约定高额违约金，让他不敢轻易毁约。\n违规出事：私下交易、伪造材料，可能被罚款，甚至负刑事责任！建议找专业律师帮忙，别自己瞎cao作。\n还有三个法律禁区，jue对不能碰：\n❌ 禁跨村交易：卖给外村人或城里人，合同无效还不受保护，国家早明令禁止了，别踩红线！\n❌ 禁 “一户多宅”：买的人已经有宅基地了，审批肯定过不了。现在没宅基地的农户不少，别浪费资源。\n❌ 禁单独转让：只卖宅基地或只卖房子都不行，必须房地一起转，少一样都算违规。\n宅基地是农民的宝贝资产，过户千万要按法律程序来。建议交易前先问当地国土部门，或找专业律师把关，别因小失大！\"\"\n#拆迁 #农村集体土地 #法律咨询 #房产知识 #宅基地 #宅基地过户\"
